domov
nastavitve 
O poceni nepremičninah v Plauenu. Stanovanje za prodajo v Plauen, Nemčija Kaj so funkcionalni piškotki

O poceni nepremičninah v Plauenu. Stanovanje za prodajo v Plauen, Nemčija Kaj so funkcionalni piškotki

Prejšnji teden sem končno prišel do mesta Plauen, ki leži na Saškem (Vzhodna Nemčija), zelo blizu Karlovih Varov (Češka). Kaj me je gnalo, da sem šel tja, v mesto, ki je staro več kot 1000 let, kjer živi okoli 66.000 prebivalcev in ima bogato zgodovinsko preteklost? Seveda bi lahko rekli, da je glavni vzrok moj interes kot turista, vendar ni tako. Takoj ko sem začel tesno sodelovati s tujimi nepremičninami, so bile moje prve stranke ljudje, ki so prišli v mojo pisarno z informacijami, da se stanovanja in sploh vse nepremičnine prodajajo po zelo visokih cenah. nizke cene ! Ko sem slišal in nato videl podobne informacije na internetu, ki so moje stranke premamile s svojo ceno - od 3000 eur, 6000 eur

itd., dvakrat sem poskušal priti posebej v Plauen in se osebno prepričati, da je to res, vendar mi žal ni uspelo ne januarja ne marca. Je zelo daleč od tistih nemških mest, kamor sem vajen obiskovati, na službenem potovanju pa, kot veste, vedno zmanjka časa, energije ali želje, da bi prevozil 360 km v eno smer in potem nazaj. Poleg tega sem bil preprosto prepričan, da mesto, kjer se stanovanja prodajajo tako poceni, verjetno spominja na star skedenj, na pol mrtvo, neuporabno majhno naselje, toda ko sem se prepričal, da je prišel ta dan, sem šel. Pot se je izkazala za izjemno lahko, narava me je razveselila s svojim bujnim rastlinjem: hrasti, borovci, trepetlike in lipe ... Na vhodu v mesto me je nasploh presenetila podoba svetlih, moderno pobarvanih tramvajev, mladih fantov. s svetlo zelena lasje, vitrine sodobne trgovine www. nazarov - partnerji Pogovarjal sem se z mnogimi ljudmi, obiskal sem več lokacij, kjer potekajo obnovitvena dela. Obiskala sem prijatelja in poslovnega partnerja, ki se že vse življenje ukvarja z nepremičninami v Plaunu in mu zelo zaupam glede poznavanja nepremičninske tematike, poleg tega ima po mojem mnenju enega najbolj edinstvene specializacije, povezane posebej s poceni nepremičninami – zavarovanje in dražbene nepremičnine.

Razložil mi je, zakaj se ni treba bati teh strašnih besed »zastavljeno«, »dano na javno dražbo« itd., tj. veliko tega, kar sem moral vedeti o poceni stanovanjih v tem mestu. Razumel sem razlog za oblikovanje cen, razumel sem, zakaj je tam toliko poceni stanovanj in hiš, in kar je najpomembneje, ponovno sem se prepričal, da je treba zaupati samo strokovnjakom, ljudem, ki so neposredno povezani s tem delom, ki tam živijo vse življenje. in imajo vse informacije od začetka do konca, tako po stanovalcih kot po stanovanjih v katerih živijo.

Zaključek je naslednji: v Plaunu so poceni stanovanja. Zelo pa poudarjam, da ni treba kupovati vsega, kar je poceni, in če potrebujete, potem samo tisto, kar je preverjeno in priporočeno s strani strokovnjakov. Verjemite mi, strokovnjaki ne želijo tvegati svojega ugleda in seveda ne želijo škodovati svojim strankam. Pridite v mojo pisarno, ne bodite sramežljivi in ​​verjemite mi, da bomo poskušali izbrati med vsemi razpoložljivimi poceni in dragimi stanovanji v Plauenu in ne samo, najbolj preizkušene, najbolj "čiste" in, kar je najpomembneje, likvidne lastnosti ki so vedno v povpraševanju, udobni glede na lokacijo in življenjske pogoje za vas. Lahko živite v Plauenu! A glavno je, kako in pod kakšnimi pogoji. O tem ti bom povedal, ko se srečava.
Čisti dobiček: 164 € na mesec (12,5%)
Povračilo: 15 715 € 8 let

Cena:

, približno 1.162.910 rubljev

Vključeni so VSI stroški: notar, prevajalec, davki, posrednik, naše storitve. Na voljo hipoteka.

Površina parcele:

Območje objekta:

Kraj:

Zemlja:

Saška

Število nadstropij:

Stanovanje v hiši:

  1. Število sob:
  2. prednosti:
  3. Stanovanje je že oddano - naložba začne prinašati dobiček takoj in mesečno!
  4. V bližini hiše je postajališče javnega prevoza.
  5. Rast cen nepremičnin v mestu: +1,71% - vrednost nepremičnine raste vsako leto.

Stanovanje je dobro vzdrževano.

  1. Brez skrbi - mi prevzamemo upravljanje, vi pa prejmete poročilo in prihodke od najemnin.
  2. Slabosti:

Dvosobno stanovanje v štirinadstropni stavbi (stanovanje je v prvem nadstropju). Zadnja prenova stanovanja je bila izvedena pred štirimi leti, vendar je v dobro vzdrževanem stanju. Stanovanju pripadata dve shrambi v kleti. Fotografije so bile posnete pred izposojo. Vklopljeno v tem trenutku stanovanje je bilo oddano za 164 EUR/mesec (hladna najemnina). Hiša je bila v celoti obnovljena pred desetimi leti. Hiša se nahaja poleg postaje javnega prevoza. V bližini je tudi veliko trgovin.

Cene

  • Cena stanovanja - 13.000 €
  • Kupnina (3,5%) - 455 €
  • Naše nepremičninske storitve - 2.000 €
  • Notar - 195 €
  • Vpis v kataster - 65 €
  • Skupaj - 15.715 €

Ocene


Shevchenko Viktor Evgenievich, lastnik 4-stanovanjske hiše (432 m²) v Blankenbrugu

Vrsta storitve: iskanje in nakup stanovanjske hiše, organizacija financiranja popravil, organizacija popravil, upravljanje nepremičnin.

  • Stroški hiše: 45.000 € (z vsemi stroški).
  • Čisti dobiček ob nakupu (3 oddana stanovanja): 940 € na mesec (vračilo - 25,06% na leto).
  • Bančno financiranje: 15.000 € pri 4,3 % letno.
  • Popravila: velika prenova dveh stanovanj, enega polstanovanja, prenova dveh vhodov, odprava napak po celotni hiši.
  • : 1.490 € na mesec (vračilo ob upoštevanju posojila za popravila - 29,76% letno).

Pregled: « Podjetje odgovori na vsa vprašanja in pristopi k »primeru« v dobri veri. Vse je šlo zelo hitro, posel je bil sklenjen v enem mesecu. Takoj po nakupu je bilo dogovorjeno za popravilo. Vsa dela so bila opravljena pravočasno. Z vsem sem zadovoljen. Fantje delajo!!!»

Amelin Andrej Vladimirovič, Moskva, lastnik 6-stanovanjske stavbe (520 m²) v Bernburgu

Vrsta storitve: upravljanje z nepremičninami, organizacija financiranja obnovitvenih del, organizacija obnovitvenih del, organizacija varčevalnega programa v banki (financiranje po 2,0 %).

  • Čisti dobiček ob nakupu (4 stanovanja oddana): 1.300 € na mesec.
  • Bančno financiranje: 20.000 € po 4,4 % letno.
  • Popravila: velika prenova treh stanovanj, obnova vhoda, fasaderstvo na dvorišču, odprava napak po celotni hiši.
  • Čisti dobiček po prenovi (4 stanovanja oddana): 1.900 € na mesec (donosnost financiranja z upoštevanjem razlike v prihodkih - 35,97%/leto).

Pregled: « Cene in učinkovitost dela prijetno presenetijo. Za ureditev financiranja sem priletel točno enkrat, na podpis. Pri upravljanju hiše pomagajo pri reševanju težav, ki niso predvidene v pogodbi, in ne vlečejo denarja za vsako malenkost.»

S klikom kjer koli na našem spletnem mestu ali klikom na »Sprejmem« se strinjate z uporabo piškotkov in drugih tehnologij za obdelavo osebnih podatkov. Nastavitve zasebnosti lahko spremenite. Piškotke uporabljamo mi in naši zaupanja vredni partnerji za analizo, izboljšanje in prilagajanje vaše uporabniške izkušnje na spletnem mestu. Ti piškotki se uporabljajo tudi za ciljanje oglasov, ki jih vidite na našem spletnem mestu in na drugih platformah. nastavitve 

Morda vam bo tudi všeč