Na semana passada finalmente cheguei à cidade de Plauen, que fica na Saxônia, (Alemanha Oriental), bem perto de Karlovy Vary (República Tcheca). O que me levou a ir para lá, para uma cidade com mais de 1.000 anos, onde vivem cerca de 66.000 habitantes e com um rico passado histórico? É claro que se poderia chamar o meu interesse como turista de causa raiz, mas não é assim. Assim que comecei a trabalhar em estreita colaboração com o imobiliário estrangeiro, os meus primeiros clientes foram pessoas que vieram ao meu escritório com a informação de que os apartamentos, e na verdade qualquer imóvel em geral, estavam à venda a preços muito elevados. preços baixos ! Tendo ouvido e visto informações semelhantes na Internet, que seduziram os meus clientes pelo seu nível de preços - de 3.000 euros, 6.000 euros
etc., fiz duas tentativas de vir especificamente a Plauen e verificar pessoalmente se isso era verdade, mas, infelizmente, não consegui fazê-lo nem em janeiro nem em março. É muito longe daquelas cidades alemãs que costumo visitar, e em viagem de negócios, como vocês sabem, sempre falta tempo, energia ou vontade de percorrer 360 km de ida e volta. Além disso, eu tinha certeza de que a cidade onde os apartamentos são vendidos tão baratos provavelmente se assemelha a um velho celeiro, um pequeno povoado meio morto e inútil. Mas desta vez, tendo me convencido de que esse dia havia chegado, fui. A estrada revelou-se extremamente fácil, a natureza encantou-me com a sua exuberante vegetação: carvalhos, pinheiros, álamos e tílias... Na entrada da cidade, geralmente fiquei impressionado com o aparecimento de bondes brilhantes e pintados de forma moderna, jovens com brilhante verde cabelos, vitrines lojas modernas www. nazarov - parceiros Conversei com muitas pessoas, visitei vários locais onde estão em andamento obras de restauração. Visitei o meu amigo e sócio de negócios, que esteve toda a vida envolvido com o imobiliário em Plauen, e em quem tenho grande confiança no seu conhecimento do tema imobiliário, além disso, tem, na minha opinião, um dos mais especializações exclusivas relacionadas especificamente com imóveis baratos – garantia e leilões imobiliários.
Ele me explicou por que não há necessidade de ter medo dessas palavras terríveis “prometido”, “colocado em leilão aberto”, etc., ou seja, muito do que eu precisava saber sobre moradias baratas nesta cidade. Entendi o motivo do preço, entendi porque existem tantos apartamentos e casas baratas por lá e, o mais importante, fiquei mais uma vez convencido de que se deve confiar apenas em profissionais, pessoas diretamente ligadas a este trabalho, que viveram lá toda a vida. e tenha todas as informações do início ao fim, tanto dos moradores quanto dos apartamentos em que moram.
A conclusão é esta: há habitação barata em Plauen. Mas enfatizo muito que não há necessidade de comprar tudo que é barato e, se precisar, só o que é verificado e recomendado por profissionais. Acredite, os profissionais não querem arriscar a sua reputação e, naturalmente, não querem prejudicar os seus clientes. Venha ao meu escritório, não seja tímido e acredite, tentaremos escolher entre todas as moradias baratas e caras disponíveis em Plauen e não apenas as mais comprovadas, as mais “limpas” e, o mais importante, as propriedades líquidas que estão sempre em demanda, confortáveis de acordo com sua localização e condições de vida para você. Você pode morar em Plauen! Mas o principal é como e em que condições. Vou te contar sobre isso quando nos encontrarmos.
Resultado líquido: 164 € por mês (12,5%)
Retorno: 15 715 €
8 anos
Preço:
, aproximadamente 1.162.910 rublos
TODAS as despesas estão incluídas: notário, tradutor, impostos, corretor, nossos serviços. Hipoteca disponível.
Área do lote:
Área do objeto:
Localidade:
Terra:
Saxônia
Número de andares:
Apartamento na casa:
- Número de quartos:
- Prós:
- O apartamento já está alugado - o investimento começa a dar lucro imediato e mensal!
- Existe uma paragem de transportes públicos perto da casa.
- Crescimento dos preços dos imóveis na cidade: +1,71% - o valor do bem cresce a cada ano.
Bom estado de conservação do apartamento.
- Não se preocupe - nós assumimos a gestão e você recebe um relatório e receitas de aluguel.
- Contras:
Apartamento de dois quartos em prédio de quatro andares (o apartamento fica no primeiro andar). A última reforma do apartamento foi realizada há quatro anos, porém encontra-se em bom estado de conservação. O apartamento dispõe de duas arrecadações na cave. As fotos foram tiradas antes da locação. Sobre no momento o apartamento foi alugado por 164 euros/mês (aluguel a frio). A casa foi completamente renovada há dez anos. A casa está localizada junto a uma paragem de transportes públicos. Existem também muitas lojas nas proximidades.
Preços
- Preço do apartamento - 13.000€
- Imposto sobre compras (3,5%) - 455€
- Os nossos serviços imobiliários - 2.000€
- Notário – 195€
- Entrada no cadastro – 65€
- Total - 15.715 €
Avaliações
Shevchenko Viktor Evgenievich, proprietário de um prédio de 4 apartamentos (432 m²) em Blankenbrug
Tipo de serviço: procura e compra de um edifício de apartamentos, organização de financiamento de obras de reparação, organização de obras de reparação, gestão de imóveis.
- Custo da casa: 45.000 € (incluindo todas as despesas).
- Lucro líquido no momento da compra (3 apartamentos arrendados): 940 € por mês (payback - 25,06% ao ano).
- Financiamento bancário: 15.000 € a 4,3% ao ano.
- Trabalho de reparo: grande remodelação de dois apartamentos, um semi-suite, remodelação de duas entradas, eliminação de defeitos em toda a casa.
- : 1.490 € por mês (recuperação tendo em conta o empréstimo para reparações - 29,76% ao ano).
Análise: « A empresa responde a todas as perguntas e aborda o “caso” de boa fé. Tudo correu muito rápido, o negócio foi concluído em um mês. Imediatamente após a compra, os reparos foram acertados. Todo o trabalho foi concluído dentro do prazo. Estou feliz com tudo. Pessoal estão trabalhando!!!»
Amelin Andrey Vladimirovich, Moscou, proprietária de um prédio de 6 apartamentos (520 m²) em Bernburg
Tipo de serviço: gestão imobiliária, organização de financiamento para obras de renovação, organização de obras de renovação, organização de programa de poupança em banco (financiamento a 2,0%).
- Lucro líquido no momento da compra (4 apartamentos arrendados): 1.300 € por mês.
- Financiamento bancário: 20.000 € a 4,4% ao ano.
- Trabalho de reparo: grande remodelação de três apartamentos, remodelação da entrada, obras de fachada no pátio, eliminação de defeitos em toda a casa.
- Lucro líquido após reforma (4 apartamentos alugados): 1.900€ por mês (rendibilidade do financiamento tendo em conta a diferença de rendimentos - 35,97%/ano).
Análise: « Os preços e a eficiência do trabalho surpreendem agradavelmente. Para conseguir o financiamento, voei exatamente uma vez, para assinar. Na hora de administrar uma casa, ajudam na solução de problemas que não estão previstos no contrato e não gastam dinheiro por cada coisinha.»
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