5278

Аймақтық оператордың құқықтық мәртебесі

Аймақтық операторактивтері мерзімдік және тұрғын үй жобаларын жүзеге асыруға арналған мамандандырылған қорды қалыптастыру және ұстау үшін құрылған ұйымдық құрылым болып табылады. Мұндай компания заңды қоғамдастық ретінде жұмыс істейді және оның жұмыс істеуі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексімен (Ресейдің Тұрғын үй кодексі) реттеледі.

Күрделі жөндеудің аймақтық операторыРесейдің құрылтай субъектілері үшін уәкілетті органның өкілі құрған. Мемлекеттік департамент аймақтың белгілі бір аймағында өкілеттіктерді жүзеге асыру үшін осындай бірнеше ұйым құра алады. Құрылымның өзі өз бөлімшелерін құру мүмкіндігіне ие емес - оның қызметі федералды және жергілікті нормативтік актілермен қатаң реттеледі.

Мақалада ең қарапайым жағдайлар сипатталғанын және бірқатар техникалық мәселелерді ескермейтінін түсіну маңызды. Нақты мәселеңізді шешу үшін сенім телефондарына қоңырау шалу арқылы тұрғын үй мәселелері бойынша заңгерлік кеңес алыңыз:

Коммерциялық емес ұйымды басқару іріктеу нәтижесінде тағайындалған тұлғаға беріледі. Басшылыққа үміткер келесі талаптарға сәйкес тағайындалады:

• Бұл Ресей азаматы.
• Жоғары заңгерлік, экономикалық немесе құрылыс білімі бар.
• Сала бойынша білімі бар ақпараттық технологияжәне компьютерді өңдеу.
• Басшылық қызметте кемінде 3 жыл, құрылыс саласында 5 жылдан кем емес жұмыс өтілі бар.

Тіркеушіні тәрбиелеудің мақсаттары:

1. Көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін ұйымдастыру.
2. Қаржының жинақталуытұрғын жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру және жөндеу үшін азаматтардың қаражаты есебінен.
3. Қалпына келтіру жұмыстары саласындағы атқарушы органдармен өзара іс-қимыл.

Коммерциялық емес құрылым Ресей Федерациясының Жер кодексінің ережелеріне сәйкес келесі мүмкіндіктерге ие:

• Басқа ұқсас құрылымдармен кәсіподақтар мен бірлестіктер құру, сондай-ақ мұндай бірлестіктерге мүше болу.
• Егер бұл қызметтік міндеттерді тиімді орындау қажеттілігіне байланысты болса, мамандандырылған компанияның мүшесі болыңыз.

Аймақтық оператордың рөлі мен жауапкершілігі

Реоператордың функционалдық міндеттеріне активтері тұрғын үй объектілерін қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуге пайдаланылатын мүлікті құру және ұстау жатады.

Ресей Федерациясының Жер кодексімен реттелетін мұндай құрылымның негізгі функциялары:

1. -мен әрекеттесу муниципалитетқұрылымның қызметін ұйымдастыру.
2. Жылжымайтын мүлікті қалпына келтіруге бағытталған азаматтық жарналарды жинақтау ақша қаражатын банктерге және басқа несие ұйымдарына инвестициялау арқылы жүзеге асады.
3. Жасалу арнайы шоттар, егер меншік иелері жалпы дауыс беру арқылы осындай тілек білдірсе.
4. Құрастыру құрылыс сметасыжәне тапсырыс берушінің басқа функцияларын орындау.
5. Келісілген мерзімде жұмыстарды жүргізу. Мерзіміесеп беретін жылжымайтын мүлік иелерінің кезекті жиналысында жарияланған негізде бекітілді.
6. Қызметтердің сапасы мен мерзімін бақылау.
7. Ұйымның веб-сайтында кәсіби қызметіңіз туралы ақпаратты орналастыру.

Мұндай коммерциялық емес құрылымның құрылтай құжаттарында өзге де функционалдық міндеттер айқындалуы мүмкін. Оның қызметін ұйымдастыру тәртібі Ресей Федерациясының заңдарымен айқындалады.

Белгілі бір көпқабатты тұрғын үйге күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу кезінде қаражат жеткіліксіз болған жағдайда, жетіспеушілік басқа мүліктің қаржысы есебінен өтеледі. Дегенмен, бұл мүмкіндік ғимараттардың орналасуымен шектелуі мүмкін. Қалалық қазынадан болашақ жарналар арқылы да қаражат жинауға болады.

Өңірлік оператор ғимараттардың жай-күйін бақылау жөніндегі уәкілетті орган ретінде әрекет ете алады. Кейбір жағдайларда құрылыс қызметтеріне тапсырыс беруші тұлғасында заң федерацияның құрылтай субъектілеріне немесе жекелеген қалаларға (Мәскеу, Севастополь, Санкт-Петербург) муниципалды органның қатысуына рұқсат береді.

Реоператордың шотында күрделі жөндеу қорын қалыптастыру

Аймақтық оператор қорыкөппәтерлі үйдің меншік иелерінің жарналары, осындай ұйымның құрылтайшысының қаражаты және субсидиялар есебінен қалыптасады. муниципалды орган. Жеке құрылым үшін ақша капиталын қалыптастыру тәртібі оның құрылтай құжатымен реттеледі.

Тіркеушіқор құрған кезде ол өз атына арнайы шот аша алады, оған қаражат аударылады. Бұл әрекет тұрғын үй иелерінің ерік-жігеріне байланысты жүзеге асырылады. Коммерциялық емес ұйымның қаржылық операциялары ашық болуы керек. Құрылымның басқару органы өзінің ресми сайтында қажетті есептер мен құжаттардың көшірмелерін жариялайды, сондай-ақ өтініш берген кезде мүдделі тұлғаға қажетті ақпаратты жеткізеді.

Күрделі жөндеу жүргізілген жағдайда оператор мыналарға міндетті:

• Жөндеу жұмыстарының басталғаны туралы объектінің тұрғындарына хабарлау.
• Қажетті жобалық құжаттаманы дайындаңыз.
• -мен тиісті келісімдер жасаңыз мердігерқұрылыс-қалпына келтіру жұмыстарын қамтамасыз ету үшін.
• Тапсырманы орындау.
• Мүлікті қабылдауды жүзеге асыру.
  Бірыңғай қорды құру кезінде жылжымайтын мүлік иелері мыналарға міндетті:
• Міндеттемелерді ай сайын бөліп төлеу және тіркеушінің басқару органына түбіртектерді тапсыру.
• Меншік иелерінің жиналысын ұйымдастыруға қатысу.
• Күрделі жөндеуге қатысты шешім қабылдаңыз.
• Бағдарламаны іске асыру туралы қажетті ақпаратты сұрату.

Орындалса ерте жөндеумуниципалитет пен аймақтық оператордың қаражатын пайдаланбай жылжымайтын мүлік (тұрғындардың жарналарының ақшасын пайдалану) және бұл іс-шара күрделі жөндеу ретінде жоспарланбаған - жұмсалған қаржы сомасы болашақ қалпына келтіру жұмыстары ретінде есептеледі.

Тіркеуші – арнайы шоттың иесі

Тіркеушікөппәтерлі үй иелерінің жалпы жиналысында қабылданған болса, арнайы шот ашудан бас тарта алмайды. Мүлік иесінің хаттамасы белгіленген мерзімде ұсынылмаған жағдайда, коммерциялық емес ұйым бұзушылықтар жойылғанға дейін құжат айналымын тоқтата алады.

Аймақтық оператор шотын банкте немесе Ресейде аккредиттелген басқа қаржы мекемесінде ашуға болады, оның жиынтық капиталы кем дегенде. 20 миллиард рубль. Мұндай ұйымдардың тізімі Ресей Орталық банкінің ресми порталында жарияланған. Арнайы шот ашу үшін несие мекемесін таңдау конкурстық негізде жүзеге асырылады.

Қорытынды

Аймақтық оператор– тұрғын үй объектілерінің дұрыс жағдайын бақылау үшін құрылған коммерциялық емес ұйым. Мұндай құрылым қызметінің негізгі сәттері:

1. Басшы тағайындалды атқарушы органфедерацияның субъектісі.
2. Іс-шаралар есеп беретін жылжымайтын мүлік иелерінің жарналары, муниципалды субсидиялар және жинақталған қаражат есебінен қаржыландырылады.
3. Күрделі жөндеу қоры құрылды арнайы шотменшік иелерінің шешімі бойынша ұйымдар.
4. Тұрғын үй иелеріне келтірілген зиянды өтеу азаматтық заңнамаға сәйкес жүзеге асырылады.

Аймақтық оператор қызметіне қатысты ең танымал сұрақ-жауап

Сұрақ: Сәлем. Менің атым Николай. Аймақтық оператор не үшін құрылуда?

Жауап: Сәлем, Николай. Осыған сәйкес тұрғын үй объектілеріне күрделі және кезеңді жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру және жүргізу үшін реоператор құрылады.

180-бап. Өңірлік оператордың функциялары

• бүгін тексерілді
• 2019 жылғы 12 қаңтардағы код
• 2005.03.01 күшіне енді

Күшіне енбеген жаңа баптар жоқ.

04.07.2016 жылғы мақаланың басылымымен салыстыру 30.06.2015 30.12.2013 01.03.2005

Аймақтық оператордың функциялары:

• 1) өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорлары қалыптастырылатын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері төлейтін күрделі жөндеуге жарналарды жинақтау;
• 2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында арнайы шоттың иесі ретінде өңірлік операторды таңдаған жағдайда, өз атына арнайы шоттар ашу және осы шоттар бойынша операцияларды жүзеге асыру. Аймақтық оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелеріне олардың атына мұндай шот ашудан бас тартуға құқығы жоқ;
• 3) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің функцияларын, өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорларын құратын үй-жайлардың иелері;
• 4) қажет болған жағдайда қаражатты пайдалана отырып, аймақтық оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеу қорлары құрылатын көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды осы күрделі жөндеу қаражаты шегінде қаржыландыру. басқа көздерден, оның ішінде субъектінің бюджетінен алынған Ресей Федерациясыжәне (немесе) жергілікті бюджет;
• 5) аймақтық оператордың шотында күрделі жөндеу қорларын құратын үй-жайлардың иелері көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті уақтылы күрделі жөндеуді қамтамасыз ету мақсатында Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органдарымен және жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен өзара іс-қимыл;
• 6) осы Кодексте, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында және өңірлік оператордың құрылтай құжаттарында көзделген басқа да функциялар.

Осы баптың 1-бөлігінде белгіленген өңірлік оператордың функцияларын орындау мақсатында өңірлік оператордың тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алуы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен жүзеге асырылады. Осы тәртіп тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алудың тиімділігі мен тиімділігін арттыруды, осындай сатып алулардың жариялылығын, ашықтығын және айқындылығын қамтамасыз етуді, сыбайлас жемқорлықтың алдын алуды және басқа да факторларды ескере отырып, өңірлік операторға жеткізушілерді (мердігерлерді, орындаушыларды) анықтаудың бәсекелес тәсілдерін қамтамасыз етуі тиіс. осындай сатып алу, аудит және сатып алуды бақылау саласындағы теріс әрекеттер, Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы органның жосықсыз мердігерлердің тізілімін құру және жүргізу тәртібі. Өңірлік оператордың тауарларды, жұмыстарды, қызметтерді сатып алуы туралы ақпарат бірыңғай жинақта орналастырылған ақпараттық жүйемемлекеттік және муниципалдық қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін тауарларды, жұмыстарды, қызметтерді сатып алу саласында.

Аймақтық оператордың өз функцияларын орындау тәртібі, оның ішінде көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру тәртібі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

Аймақтық оператор Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген талаптарға сәйкес келетін ресейлік несие ұйымдарында шоттарды ашады және ол конкурс нәтижелері бойынша таңдайды. Мұндай конкурсты өткізу тәртібі мен шарттарын Ресей Федерациясының Үкіметі айқындайды. Осы бөлімнің ережелері осы Кодекстің 170-бабы 4-бөлігінің 5-тармағына сәйкес арнайы шот ашылатын ресейлік кредиттік ұйымды таңдау туралы мәселе туындаған жағдайларда өңірлік оператордың арнайы шоттарды ашуына да қолданылады. Код аймақтық оператордың қарауына берілген болып саналады.

Аймақтық оператор, арнайы шоттарды қоспағанда, Федералдық қазынашылықтың аумақтық органдарында немесе Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің қаржы органдарында, егер бұл Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарында көзделген болса, шот ашуға құқылы. Ресей Федерациясы.

1. Аймақтық оператордың функциялары:

1) өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорлары қалыптастырылатын көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері төлейтін күрделі жөндеуге жарналарды жинақтау;

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында арнайы шоттың иесі ретінде өңірлік операторды таңдаған жағдайда, өз атына арнайы шоттар ашу және осы шоттар бойынша операцияларды жүзеге асыру. Аймақтық оператор көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелеріне олардың атына мұндай шот ашудан бас тартуға құқығы жоқ;

3) көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің функцияларын, өңірлік оператордың шотында күрделі жөндеу қорларын құратын үй-жайлардың иелері;

4) қажет болған жағдайда қаражатты пайдалана отырып, аймақтық оператордың шотында, шоттарында күрделі жөндеу қорларын құратын көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуге жұмсалатын шығындарды осы күрделі жөндеу қорлары шегінде қаржыландыруды жүзеге асырады. басқа көздерден, оның ішінде Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің бюджетінен және (немесе) жергілікті бюджеттен алынған;

5) аймақтық оператордың шотында күрделі жөндеу қорларын құратын үй-жайлардың иелері көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті уақтылы күрделі жөндеуді қамтамасыз ету мақсатында Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органдарымен және жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен өзара іс-қимыл;

6) осы Кодексте, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында және өңірлік оператордың құрылтай құжаттарында көзделген басқа да функциялар.

1.1. Осы баптың 1-бөлігінде белгіленген өңірлік оператордың функцияларын орындау мақсатында өңірлік оператордың тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алуы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен жүзеге асырылады. Осы тәртіп тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алудың тиімділігі мен тиімділігін арттыруды, осындай сатып алулардың жариялылығын, ашықтығын және айқындылығын қамтамасыз етуді, сыбайлас жемқорлықтың алдын алуды және басқа да факторларды ескере отырып, өңірлік операторға жеткізушілерді (мердігерлерді, орындаушыларды) анықтаудың бәсекелес тәсілдерін қамтамасыз етуі тиіс. осындай сатып алу, аудит және сатып алуды бақылау саласындағы теріс әрекеттер, Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы органның жосықсыз мердігерлердің тізілімін құру және жүргізу тәртібі. Өңірлік оператордың тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алуы туралы ақпарат мемлекеттік және муниципалдық қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді сатып алу саласындағы бірыңғай ақпараттық жүйеде орналастырылады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2. Өңірлік оператордың өз функцияларын орындау тәртібі, оның ішінде көп пәтерлі үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді қаржыландыру тәртібі Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңымен белгіленеді.

3. Өңірлік оператор Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген талаптарға сәйкес келетін ресейлік кредиттік ұйымдарда шоттарды ашады және конкурс нәтижелері бойынша ол таңдайды.

1. Өңірлік оператор қордың ұйымдық-құқықтық нысанында құрылған заңды тұлға болып табылады.

2. Өңірлік операторды Ресей Федерациясының субъектісі құрады және ол әрқайсысы Ресей Федерациясының осындай субъектісінің аумағының бір бөлігінде жұмыс істейтін бірнеше өңірлік операторларды құра алады.

2.1. Аймақтық операторды дәрменсіз (банкрот) деп тануға болмайды. Ресей Федерациясының құрылтайшы субъектісі аймақтық оператордың құрылтайшысы ретінде оны тарату туралы шешім қабылдауға құқығы жоқ.

3. Аймақтық оператордың қызметі осы Кодексте, оған сәйкес қабылданған заңдарда және құрылтайшының өзге де нормативтік құқықтық актілерінде белгіленген ерекшеліктерді ескере отырып, федералдық заңдарға және Ресей Федерациясының басқа да нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес жүзеге асырылады. Ресей Федерациясының субъектісі.

4. Өңірлік оператордың филиалдар құруға және өкілдіктер ашуға, сондай-ақ коммерциялық және коммерциялық емес ұйымдар құруға, шаруашылық серіктестіктердің жарғылық капиталына, басқа коммерциялық және коммерциялық емес ұйымдардың мүлкіне қатысуға құқығы жоқ. осы баптың 4.2-бөлігінде көзделген жағдайлар бойынша.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4.2. Аймақтық операторлар өздерінің ортақ мүдделерін білдіру және қорғау, олардың қызметін үйлестіру, өз қызметінің тиімділігін арттыру үшін күш-жігерді біріктіру және федералды заңдарға қайшы келмейтін және коммерциялық емес сипаттағы аймақтық операторлар ретінде қызметке байланысты басқа мақсаттар үшін өңірлік операторлардың қауымдастықтары мен одақтарын құруға, мұндай қауымдастықтар мен одақтарға мүше болуға құқылы. Өңірлік оператор, егер мұндай мүшелік аймақтық оператордың өзіне жүктелген функцияларды орындау үшін жекелеген қызмет түрлерін жүзеге асыру қажеттілігіне байланысты болса, өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшесі болуға құқығы бар.

5. Өңірлік оператордың өз міндеттемелерін орындамауы немесе тиісінше орындамауы нәтижесінде көппәтерлі тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелеріне келтірілген залалдар азаматтық заңнамаға сәйкес күрделі жөндеуге енгізілген жарналар мөлшерінде өтелуге жатады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

6. Ресей Федерациясының субъектісі аймақтық оператордың көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері алдындағы міндеттемелерін орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін субсидиарлық жауаптылықта болады.

7. Өңірлік операторлардың қызметін әдістемелік қамтамасыз ету (соның ішінде өңірлік операторды құру және оның қызметін қамтамасыз ету бойынша әдістемелік ұсынымдар әзірлеу, көппәтерлі тұрғын үйлердегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді ұйымдастыру бөлігінде өңірлік оператордың жұмысын бақылау, сондай-ақ сондай-ақ осындай бақылау нәтижелерінің жариялылығын қамтамасыз етуді, өңірлік оператордың басшысын конкурстық негізде тағайындауды, ұсынылатын есептілік нысандарын әзірлеуді және оны ұсыну тәртібін ескере отырып, қызметті қаржылық бақылау бөлігінде) тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функцияларын жүзеге асыратын федералды атқарушы органмен жүзеге асырылады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

ма деген сауалды оқырманнан алдық облыстық күрделі жөндеу операторыдебиторлармен жұмыс жасап, күрделі жөндеу жұмыстарына жарна төлемегені үшін тұрақсыздық айыбын өндіріп алу.

Біз ерекшеліктері туралы жиі айтамыз көпқабатты үйде күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу. Бірақ облыстық күрделі жөндеу операторының құқықтары мен міндеттері әлі жазылмаған. Оны түзетейік.

Аймақтық оператордың функциялары

Облыстық күрделі жөндеу операторы - заңды тұлға, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күрделі жөндеуді ұйымдастыру және жүргізу үшін қор түрінде құрылған. Оны Ресей Федерациясының субъектісі құрады және оның аумағында жұмыс істейді.

Аймақтық күрделі жөндеу операторының функциялары Өнерде сипатталған. Ресей Федерациясының 180 Тұрғын үй кодексі, бұл:

• күрделі жөндеуге жарналарды жинау,
• арнайы шоттарды ашу және олар бойынша операциялар жүргізу;
• күрделі жөндеуге техникалық тапсырыс берушінің рөлі,
• қаржыландыру шығындары,
• жергілікті билік органдарымен жұмыс.

IX тақырып және ол қатысты күрделі жөндеу жұмыстарын ұйымдастыру, көз тартатын заңдылықпен заңнамамен үйлестірілген. Соңғы өзгерістер өткен жылдың соңында N 176 және N 355 Федералдық заңдармен енгізілген.

Олар сондай-ақ күрделі жөндеу бойынша аймақтық оператордың қызметіне де қатысты. Жүйе келесі әрекеттерді орындау үшін үзіліссіз жұмыс істеуі керек:

• операторлар көппәтерлі үйлердің иелері алдындағы міндеттемелерін орындады,
• қаражат жоғалған жағдайда иелеріне өтемақы төленді,
• аймақтық оператор жұмысын тоқтатқанда, иелеріне ақшалары қайтарылды.

Күрделі жөндеу қорымен ынтымақтастықты бастаған кезде меншік иелері аймақтық оператордың жауапкершілігін мұқият зерделейді. Және олардың көпшілігі бар.

Аймақтық оператордың жауапкершілігі

Өнердің 2-бөлігіне сәйкес аймақтық оператордың бірінші жауапкершілігі. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 172 - Мемлекеттік тұрғын үй меншігіне күрделі жөндеу жоспарланған көп пәтерлі үйлер туралы және жарналардың түсуі туралы ақпаратты жіберіңіз.

Әдісті өзгерткен кезде күрделі жөндеу қорын қалыптастыруол арнайы шоттың иесіне қорды қалыптастыру туралы қолда бар барлық деректерді береді (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 173-бабының 7-бөлігі). Аймақтық оператор шоттарды тек ресейлік несие мекемелерінде аша алады (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 180-бабының 3-бөлігі).

Міндеттердің толық тізімі Өнерде берілген. 182 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі. Аймақтық оператор:

• Күрделі жөндеу жұмыстарының басталу күні, көрсетілетін қызметтер мен жұмыстардың тізбесі мен көлемі туралы ұсыныстарды дайындайды және иелеріне жібереді, олардың қанша тұратынын және ақшаның қайдан жиналатынын көрсетеді,
• қызметтерді көрсетуге және жұмыстарды орындауға және жобалық құжаттамаға тапсырмалар дайындайды,
• мердігерлерді тартады, олармен өз атынан келісім-шарттар жасайды;
• қызметтер мен жұмыстардың сапасы мен мерзімін тексереді,
• қызметтер мен орындалған жұмыстарды қабылдайды,
• күрделі жөндеу қоры көлемінде ақшаны арнайы шотқа аударады немесе иелеріне төлейді қолма-қол ақша, олардың күрделі жөндеу қорындағы үлестеріне сәйкес,
• күрделі жөндеуге жарналарды жинайды,
• шотқа түскен қаражаттың есебін жүргізеді,
• жарналарды төлеу үшін төлем құжаттарын береді,
• ресми сайтында көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелерінің құқықтары мен міндеттері туралы ақпаратты жариялайды,
• қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылған күннен бастап кемінде бес жыл бойы көрсетілген қызметтердің және орындалған жұмыстардың сапасы үшін жауапкершілікте болады.

Аймақтық күрделі жөндеу операторының құқықтары

Құқықтарға көшейік облыстық күрделі жөндеу операторыжәне біздің оқырманның сұрақтарына жауап беріңіз: облыстық күрделі жөндеу операторы борышкерлермен жұмыс істеп, күрделі жөндеуге жарна төлемегені үшін айыппұл салуы керек пе?

Бұл оның міндеті емес, борышкерлермен жұмыс істеу және айыппұлдарды есептеу аймақтық оператордың құқығы.

Уақтылы орындамаған немесе толық көлемде өндіріп алмаған иелеріне айыппұлдар өндіру құқығы күрделі жөндеу жұмыстарына төленген жарналар, баптың 4-тармағында белгіленген. 181 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі.

Күрделі жөндеу қоры аймақтық оператордың шотында құрылса, берешекті өндіріп алу өңірлік операторға жүктелетінін ескертеміз. Арнайы шоттың иесі (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 175-бабының 2-бөлігі) пәтер иелерінің серіктестігі, тұрғын үй кешені немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативі болса, қарыздарды тиісті ұйым өндіріп алады.

Қорытындылай келе, мұны дәлелдейтін соңғы сот тәжірибесінен мысал келтіреміз облыстық күрделі жөндеу операторларыборышкерлермен жұмыс істей алады және өте сәтті. Оныншы апелляциялық соттың 2016 жылғы 12 тамыздағы No 10АП-10149/2016 қаулысымен No А41-15613/16 іс бойынша: аймақтық оператор күрделі жөндеу жұмыстарына жарналарды төлеу бойынша берешекті өндіру туралы сотқа талап арызбен жүгінді.

Талап арыз ішінара қанағаттандырылды, өйткені сот 2014 жылғы жарналарды есептеу аймақтық оператор жасағандай 30.05.2014 ж. емес, 2014 жылғы 01.09.2014 ж. бастап 31.12.2014 ж. аралығында жүргізілу керек деген қорытындыны негіздеді. .

Алайда, 211 253 рубль 24 тиын көлеміндегі жарналарды төлеу бойынша берешек және 5 863 рубль көлеміндегі мемлекеттік баж салығы өндірілді.

Бізге сұрақтар мен ұсыныстарды жіберіңіз, біз міндетті түрде ең қызықтысы туралы мақала жазамыз.

Сымсыз дәлдiк