Múlt héten végre eljutottam Plauen városába, amely Szászországban (Kelet-Németország) található, nagyon közel Karlovy Varyhoz (Csehország). Mi késztetett arra, hogy odamenjek, egy több mint 1000 éves városba, amely körülbelül 66 000 lakosnak ad otthont, és gazdag történelmi múlttal rendelkezik? Természetesen kiváltó oknak nevezhetnénk turista érdeklődésemet, de ez nem így van. Amint elkezdtem szorosan együttműködni a külföldi ingatlanokkal, az első ügyfeleim azok voltak, akik azzal a tájékoztatással keresték fel irodámat, hogy a lakásokat, sőt általában minden ingatlant nagyon drágán adnak el. alacsony árak ! Miután hallottam, majd láttam hasonló információkat az interneten, ami árszínvonalával elcsábította ügyfeleimet - 3000 eurótól 6000 eurótól
stb., két kísérletet is tettem arra, hogy konkrétan Plauenbe jöjjek, és személyesen ellenőrizzem, hogy ez igaz, de sajnos ezt sem januárban, sem márciusban nem tudtam megtenni. Nagyon messze van azoktól a német városoktól, ahová szoktam látogatni, és üzleti úton, mint tudod, mindig hiányzik az idő, az energia vagy a kedv, hogy 360 km-t utazzunk egy irányba, majd vissza. Sőt, egyszerűen biztos voltam benne, hogy a város, ahol ilyen olcsón adják a lakásokat, nagy valószínűséggel egy régi pajtára, egy félholt, haszontalan kis településre hasonlít. De ezúttal, miután meggyőztem magam, hogy eljött az a nap, elmentem. Az út rendkívül könnyűnek bizonyult, a természet dús növényzetével örvendeztetett meg: tölgyek, fenyők, nyárfák és hársok... A város bejáratánál általában megdöbbentett a fényes, modernre festett villamosok, fiatal srácok megjelenése. fényes zöld haj, vitrinek modern üzletek www. nazarov - partnerek Sok emberrel beszélgettem, több olyan helyszínen is felkerestem, ahol folynak a helyreállítási munkálatok. Meglátogattam barátomat és üzlettársamat, aki egész életében Plauenben ingatlanügyekkel foglalkozott, és akinek nagyon bízom az ingatlantéma ismeretében, ráadásul véleményem szerint az egyik egyedi szakterületek, amelyek kifejezetten olcsó ingatlanokhoz kapcsolódnak – biztosítékok és aukciós ingatlanok.
Elmagyarázta nekem, hogy miért nem kell félni ezektől a szörnyű szavaktól, hogy „elzálogosítva”, „nyílt árverésre bocsátották” stb., ti. sok mindent, amit tudnom kellett az olcsó lakhatásról ebben a városban. Megértettem az árképzés okát, megértettem, miért van ott olyan sok olcsó lakás és ház, és ami a legfontosabb, ismét meggyőződtem arról, hogy csak olyan szakemberekben szabad megbízni, akik közvetlenül ebben a munkában állnak kapcsolatban, akik egész életükben ott éltek. és minden információ az elejétől a végéig , mind a lakók, mind az általuk lakott lakások tekintetében.
A következtetés a következő: Plauenben van olcsó lakhatás. De nagyon hangsúlyozom, hogy nem kell mindent megvenni, ami olcsó, és ha kell, akkor csak azt, amit a szakemberek ellenőriznek és ajánlanak. Higgye el, a szakemberek nem akarják kockáztatni a hírnevüket, és természetesen nem akarnak ártani ügyfeleiknek. Gyere el az irodámba, ne légy szégyenlős, és hidd el, igyekszünk az összes elérhető olcsó és drága lakás közül Plauenben válogatni és nem csak a legbeváltabb, a legtisztább, és ami a legfontosabb: folyékony ingatlanokat. amelyek mindig keresettek, elhelyezkedésének és életkörülményeinek megfelelően kényelmesek az Ön számára. Plauenben élhetsz! De a lényeg az, hogy hogyan és milyen feltételekkel. Erről majd mesélek, ha találkozunk.
Nettó bevétel: 164 € havonta (12,5%)
Megtérülés: 15 715 €
8 év
Ár:
, körülbelül 1 162 910 rubel
MINDEN költség benne van: közjegyző, fordító, adók, közvetítő, szolgáltatásaink. Jelzálog kölcsönözhető.
A telek területe:
Objektum területe:
Helység:
Föld:
Szászország
Emeletek száma:
Lakás a házban:
- Szobák száma:
- Előnyök:
- A lakást már kiadták - a befektetés azonnal és havonta kezd megtérülni!
- A ház közelében van egy tömegközlekedési megálló.
- Ingatlanárak növekedése a városban: +1,71% - az eszköz értéke évről évre nő.
A lakás karbantartott állapota.
- Semmi gond – átvesszük az irányítást, Ön pedig kap egy jelentést és a bérleti díjból származó bevételt.
- Hátrányok:
Kétszobás lakás egy négyemeletes épületben (a lakás az első emeleten található). A lakás utoljára négy éve történt felújításon, ennek ellenére megkímélt állapotú. A lakáshoz két tároló helyiség tartozik az alagsorban. A képek bérlés előtt készültek. On pillanatnyilag a lakást 164 EUR/hó áron bérelték (hidegbérlet). A házat tíz éve teljesen felújították. A ház tömegközlekedési megálló mellett található. A közelben számos üzlet is található.
Árképzés
- A lakás ára - 13 000 €
- Adó (3,5%) - 455 €
- Ingatlanszolgáltatásaink - 2000 €
- Közjegyző - 195 €
- Belépés a kataszterbe - 65 €
- Összesen - 15 715 €
Vélemények
Sevcsenko Viktor Evgenievich, egy 4 lakásos ház (432 m²) tulajdonosa Blankenbrugban
A szolgáltatás típusa: bérház keresés, vásárlás, javítási munkák finanszírozásának megszervezése, javítási munkák szervezése, ingatlankezelés.
- Ház költsége: 45 000 € (minden költséggel együtt).
- Vásárláskori nettó bevétel (3 kiadó lakás): 940 € havonta (megtérülés - 25,06% évente).
- Banki finanszírozás: 15 000 € évi 4,3%-kal.
- Javítási munkák: két lakás, egy féllakás nagyfelújítása, két bejárat felújítása, hibaelhárítás az egész házon belül.
- : 1 490 € havonta (visszatérülés a javítási kölcsönt is figyelembe véve - 29,76% évente).
Tekintse át: « A cég minden kérdésre válaszol, és jóhiszeműen közelíti meg az „ügyet”. Minden nagyon gyorsan ment, egy hónap alatt megkötötték az üzletet. A vásárlás után azonnal megbeszéltük a javítást. Minden munkát időben befejeztek. Mindennek örülök. Dolgoznak a srácok!!!»
Amelin Andrey Vladimirovich, Moszkva, egy 6 lakásos épület (520 m²) tulajdonosa Bernburgban
A szolgáltatás típusa: ingatlankezelés, felújítási munkák finanszírozásának szervezése, felújítási munkák szervezése, megtakarítási program szervezése bankban (2,0%-os finanszírozás).
- Vásárláskori nettó bevétel (4 kiadó lakás): 1300 € havonta.
- Banki finanszírozás: 20 000 € évi 4,4%-kal.
- Javítási munkák: három lakás nagyobb felújítása, bejárat felújítása, udvari homlokzati munkák, hibaelhárítás az egész házon belül.
- Felújítás utáni nettó eredmény (4 lakás kiadva): 1.900 € havonta (finanszírozási megtérülés a jövedelemkülönbség figyelembe vételével - 35,97%/év).
Tekintse át: « Az árak és a munka hatékonysága kellemesen meglepő. A finanszírozás megszervezésére pontosan egyszer repültem be, aláírásra. A házvezetés során a szerződésben nem szereplő problémák megoldásában segítenek, nem húznak pénzt minden apróságért.»
Oldalunk bármely pontjára kattintva vagy az „Elfogadom” gombra kattintva beleegyezik a cookie-k és egyéb technológiák használatába a személyes adatok feldolgozására. Módosíthatja adatvédelmi beállításait. Cookie-kat használunk mi és megbízható partnereink a webhely felhasználói élményének elemzésére, javítására és személyre szabására. Ezeket a sütiket az oldalunkon és más platformokon megjelenő hirdetések célzására is használják. Beállítások elemre
