Dom
Postavke 
O jeftinim nekretninama u Plauenu. Stan na prodaju u Plauenu, Njemačka Šta su funkcionalni kolačići

O jeftinim nekretninama u Plauenu. Stan na prodaju u Plauenu, Njemačka Šta su funkcionalni kolačići

Prošle nedelje sam konačno stigao u grad Plauen, koji se nalazi u Saksoniji, (Istočna Nemačka), veoma blizu Karlovih Vari (Češka). Šta me je navelo da odem tamo, u grad star više od 1.000 godina, dom za oko 66.000 stanovnika i bogatu istorijsku prošlost? Naravno, moj interes kao turista bi se mogao nazvati osnovnim uzrokom, ali to nije tako. Čim sam počeo blisko sarađivati ​​sa stranim nekretninama, moji prvi klijenti su bili ljudi koji su dolazili u moju kancelariju sa informacijom da se stanovi, pa i sve nekretnine uopšte, prodaju po veoma visokim cenama. niske cijene ! Nakon što sam čuo, a zatim vidio slične informacije na internetu, koje su svojim cijenom zavele moje klijente - od 3000 eura, 6000 eura

itd., dva puta sam pokušao da dođem posebno u Plauen i lično se uvjerim da je to istina, ali, nažalost, nisam uspio ni u januaru ni u martu. Jako je daleko od onih nemačkih gradova u koje sam navikao da posećujem, a na poslovnom putu, kao što znate, uvek nedostaje vremena, energije ili želje da se pređe 360 ​​km u jednom pravcu i nazad. Štaviše, jednostavno sam bio siguran da grad u kojem se tako jeftino prodaju stanovi najvjerovatnije liči na staru štalu, polumrtvo, beskorisno malo naselje, ali sam ovaj put, uvjerivši se da je taj dan došao, otišao. Put se pokazao izuzetno lakim, priroda me je oduševila svojom bujnom vegetacijom: hrastovi, borovi, jasike i lipe... Na ulasku u grad me je generalno zapanjila pojava blistavih, moderno ofarbanih tramvaja, mladih momaka. sa svetlim zeleno frizure, vitrine moderne prodavnice www. nazarov - partneri Razgovarao sam sa mnogo ljudi, obišao sam nekoliko lokacija na kojima su u toku restauratorski radovi. Posjetio sam svog prijatelja i poslovnog partnera, koji se cijeli život bavi nekretninama u Plauenu i kojemu vjerujem u njegovo poznavanje tematike nekretnina, osim toga, on je, po mom mišljenju, jedan od naj jedinstvene specijalizacije vezane za posebno jeftine nekretnine – kolateralne i aukcijske nekretnine.

Objasnio mi je zašto se ne treba plašiti ovih strašnih reči „zalog“, „stavljen na aukciju“ itd., tj. mnogo toga što sam trebao znati o jeftinim stanovima u ovom gradu. Shvatio sam razlog cijene, shvatio sam zašto tamo ima toliko jeftinih stanova i kuća, i što je najvažnije, još jednom sam se uvjerio da treba vjerovati samo profesionalcima, ljudima direktno vezanim za ovaj posao, koji tu žive cijeli život i imaju sve informacije od početka do kraja, kako po stanarima tako i po stanovima u kojima žive.

Zaključak je sljedeći: u Plauenu ima jeftinih stanova. Ali jako naglašavam da nema potrebe kupovati sve što je jeftino, a ako vam treba, onda samo ono što je provjereno i preporučeno od strane profesionalaca. Vjerujte mi, profesionalci ne žele riskirati svoju reputaciju i, naravno, ne žele naštetiti svojim klijentima. Dođite u moju kancelariju, ne stidite se i vjerujte mi, pokušat ćemo izabrati između svih dostupnih jeftinih i skupih stanova u Plauenu, a ne samo najprovjerenijih, najčistijih i, što je najvažnije, likvidnih nekretnina koje su uvijek traženi, udobni prema svojoj lokaciji i životnim uvjetima za vas. Možete živjeti u Plauenu! Ali najvažnije je kako i pod kojim uslovima. Reći ću vam o ovome kada se sretnemo.
Neto prihod: 164 € mjesečno (12,5%)
Otplata: 15 715 € 8 godina

cijena:

, otprilike 1.162.910 rubalja

SVI troškovi su uključeni: notar, prevodilac, porezi, broker, naše usluge. Dostupna hipoteka.

Površina parcele:

Područje objekta:

Lokacija:

Zemlja:

Saksonija

Broj spratova:

Apartman u kući:

  1. Broj soba:
  2. Prednosti:
  3. Stan je već iznajmljen - investicija počinje da donosi profit odmah i mjesečno!
  4. U blizini kuće je stajalište javnog prijevoza.
  5. Rast cijena nekretnina u gradu: +1,71% - vrijednost imovine raste svake godine.

Stan je u dobrom stanju.

  1. Bez brige - mi preuzimamo upravljanje, a vi dobijate izvještaj i prihod od najma.
  2. Protiv:

Dvosoban stan u četvorospratnici (stan je na prvom spratu). Posljednja adaptacija stana obavljena je prije četiri godine, međutim, u odličnom je stanju. Stanu pripadaju dvije ostave u suterenu. Fotografije su snimljene prije iznajmljivanja. On trenutno stan je iznajmljen za 164 EUR/mjesečno (hladni najam). Kuća je kompletno renovirana prije deset godina. Kuća se nalazi uz stajalište javnog prijevoza. U blizini se također nalaze mnoge trgovine.

Pricing

  • Cijena stana - 13.000 €
  • Porez na kupovinu (3,5%) - 455 €
  • Naše usluge nekretninama - 2.000 €
  • Javni bilježnik - 195 €
  • Upis u katastar - 65 €
  • Ukupno - 15.715 €

Recenzije


Shevchenko Viktor Evgenievich, vlasnik kuće sa 4 stana (432 m²) u Blankenbrugu

Vrsta usluge: pretraga i kupovina stambene zgrade, organizacija finansiranja popravki, organizacija popravki, upravljanje imovinom.

  • Troškovi kuće: 45.000 € (uključujući sve troškove).
  • Neto prihod u trenutku kupovine (3 stana izdata): 940 € mjesečno (povrat - 25,06% godišnje).
  • Bankarsko finansiranje: 15.000 € po 4,3% godišnje.
  • Radovi na popravci: kapitalna adaptacija dva stana, jedan polu-apartman, adaptacija dva ulaza, otklanjanje kvarova u cijeloj kući.
  • : 1.490 € mjesečno (nadoknada računajući kredit za popravke - 29,76% godišnje).

Pregled: « Kompanija odgovara na sva pitanja i pristupa „slučaju“ u dobroj nameri. Sve je prošlo veoma brzo, posao je završen za mesec dana. Odmah nakon kupovine dogovoren je popravak. Svi radovi su završeni na vrijeme. Zadovoljan sam sa svime. Momci rade!!!»

Amelin Andrej Vladimirovič, Moskva, vlasnik zgrade sa 6 stanova (520 m²) u Bernburgu

Vrsta usluge: upravljanje nekretninama, organizovanje finansiranja renoviranja, organizovanje renoviranja, organizovanje programa štednje u banci (finansiranje 2,0%).

  • Neto prihod u trenutku kupovine (4 stana izdata): 1,300 € mjesečno.
  • Bankarsko finansiranje: 20.000 € uz 4,4% godišnje.
  • Radovi na popravci: kapitalna adaptacija tri stana, adaptacija ulaza, fasaderski radovi u dvorištu, otklanjanje kvarova u cijeloj kući.
  • Neto prihod nakon renoviranja (4 stana iznajmljena): 1.900 € mjesečno (povrat na finansiranje s obzirom na razliku prihoda - 35,97%/god.).

Pregled: « Cijene i efikasnost rada ugodno iznenađuju. Da dogovorim finansiranje, doletio sam tačno jednom, na potpis. Prilikom upravljanja kućom pomažu u rješavanju problema koji nisu predviđeni ugovorom i ne vuku novac za svaku sitnicu.»

Klikom na bilo koje mjesto na našoj web stranici ili klikom na "Prihvati", pristajete na korištenje kolačića i drugih tehnologija za obradu osobnih podataka. Možete promijeniti postavke privatnosti. Mi i naši provjereni partneri koristimo kolačiće za analizu, poboljšanje i personalizaciju vašeg korisničkog iskustva na stranici. Ovi kolačići se također koriste za ciljano oglašavanje koje vidite i na našoj web stranici i na drugim platformama. Postavke 

Možda će vam se također svidjeti