Nije baš jasno šta sud ima sa tim - da li je to plus ili minus??? To što linija metroa ide tačno ispod kompleksa je druga priča... Sad sam pogledao mapu - odmah ispod srednje kuće je „plava“ linija, deonica Zvezdnaja-Kupčino. Hoće li doći do pomicanja ili slijeganja tla zbog vibracija za nekoliko godina? Ipak, kuće su visoke, a njihov pritisak na tlo je ozbiljan.

Tamara me je zaintrigirala svojim informacijama o podzemnim tunelima metroa. Mogu da vas umirim, dugo posmatram, ove kuće dugo stoje, često prolazim autom i još uvek nisam video nikakve znakove uticaja, niti jednu pukotinu na fasadama. Brine me samo visina zgrada, više me brine rad liftova i pritisak vode u cijevima na gornjim spratovima. Ako ćete živjeti u tako visokoj kući, bolje je da živite više da vidite grad, divi se suncu.

Anna, ne brini za pritisak vode na gornjim spratovima. U takvim visokim zgradama distribucija vode nije ista kao u drevnim zgradama "Hruščov" ili "Staljin". Voda dolazi odozgo, a gornji spratovi imaju najbolji pritisak i najtopliju vodu. A u takvim kućama ne postoji jedan lift za svaka ulazna vrata, već, u pravilu, najmanje dva ili čak tri, od kojih je jedan za teret. Čak i teoretski, teško je zamisliti da bi sva tri lifta otkazala odjednom! u "kvartetu" Naši rođaci su ga kupili od nas, ali se još nisu uselili (izvan grada su). I to samo na pretposljednjem spratu. Kada se usele, moći ću da vam kažem tačno šta se dešava sa liftovima i vodom. Ali iz nekog razloga sam siguran da nije ništa gore nego u drugim novim zgradama, a čak i bolje. Mi sami živimo u kući iz LSR-a, nema velikih problema sa vodom i liftovima.

Izvođač je poznat, problem vode će se definitivno riješiti, inače će biti "skuplje" i stanovnici će se mučiti) Kuća se nalazi na generalno odličnoj lokaciji, nema problema sa društvenom infrastrukturom, čak ni sa veliki izbor opcija) prevoz je takođe u redu, metro je udaljen 5 minuta, ista priča za javnost, mnogi su zabrinuti za životnu sredinu. Mislim da ovo nije najgora opcija, može biti i gore. Tamo gdje postoji dobra saobraćajna petlja, teško da se isplati očekujte čist vazduh. Svidjela mi se i fasada kuće, izgleda vrlo svijetlo i neobično, nikada prije nisam vidio takve projekte. Prostor u blizini kuće je također dobro uređen

Živim na 25. spratu ovog stambenog kompleksa. Da, pritisak vode ovde nije baš dobar, možete odložiti masažni tuš: zadani vodovod se ne snalazi, a ponekad prilikom pranja morate rukom držati prekidač za slavinu/tuš, za ovo drugo nema dovoljan pritisak i isključuje se.
Liftovi rade, zaglavio sam samo jednom na minut, nezgodno je što ima samo jedno dugme za pozivanje, a po zakonu podlosti stiže neteretni lift ako stojiš sa kolicima ili nečim drugim).

Sa vitebske strane, čak i na najvišem spratu ima prašine i prljavštine na prozorima, perem ih jednom nedeljno, ali svaki put mi se čini da nisu prali godinu dana. Razmotrite stanove sa pogledom na dvorište, jer su vrlo lijepe kuće, stan je zimi topao, voda i liftovi rade ispravno.

Stalni problemi sa vodosnabdevanjem. Isključivanje vode, i tople i hladne, jer dan je po redu. Povremeno pucaju cijevi; Program zbrinjavanja stanara završava se nestankom struje i neradnim liftovima.

Veliki stambeni kompleks iz LSR-a direktno nasuprot stanice metroa Kupčino

Vrijeme čitanja: 10 minuta

Stambeni kompleks "Kvartet" nalazi se direktno nasuprot stanice metroa

Kako je pesnik rekao: „Kupčino je prestonica sveta“. U međuvremenu, u blizini istoimene metro stanice, trenutno se gradi samo jedan stambeni kompleks - od LSR-a. U septembru je ova eminentna kompanija bila na vrhu rejtinga ruskih stambenih investitora po obimu tekuće izgradnje: njen portfelj sada uključuje više od dva miliona kvadratnih metara. “Kvartet” ima ukupno 107 hiljada m2, ako se uračunaju poslovni prostori.

Naziv kompleksa nagovještava broj kuća - u kvartetu ih ima četiri. Visina svake je 25 spratova. Dvije kuće biće puštene u rad do kraja ove godine, još dvije - sredinom iduće godine. U kompleksu ima 2000 stanova, od jednosobnih do četvorosobnih. Zidovi i plafoni kuća su armirano betonski, fasada je obložena termoizolacionim materijalom Rockwool. Slike obećavaju da će zgrade biti šarene i prilično svijetle. Za sada izgledaju izblijedjelo, ali prerano je suditi. Pogled na “Kvartet” otvara se odmah – odavde se do kompleksa može prošetati za oko pet minuta. Istina, malo je vjerovatno da će vam ovih pet minuta pružiti zadovoljstvo.

Gradilište i oko njega

"Kvartet" se nalazi između Vitebske, Dunavske avenije i Avenije kosmonauta. Službena adresa - Vitebsky, 101.

Preko Vitebska prelazim podzemnim prolazom. Teško mi je izbjeći „šeširdžiju“ koji od prolaznika skuplja počast u korist mlade djevojke koja uz gitaru glasno pjeva pjesmu „Vremenske mašine“.

Prolazim pored autobuske stanice. Na prevoz uglavnom čekaju radnici migranti. Redovi zarđalih garaža i zid od trave i žbunja dijele me od kuća u izgradnji. Da biste se približili gradilištu, morate proći mali kontrolni punkt. Otečeni čuvar me gleda tupim očima i ne pita ko sam i odakle sam.

Garaže su isprekidane prljavštinom i nekim polutrulim konstrukcijama. Priđem bliže kućama. Jasno je da se na njima aktivno radi. Jasno je i da ima još na čemu da se radi, jer je kraj godine, kada je predviđena isporuka dvije kuće, pred vratima. U međuvremenu, zastakljivanje balkona je tek počelo, a nije sasvim jasno šta će biti sa bojom - za sada su ove kuće sivo-plave, bez jarkih boja. Voleo bih da verujem da će se akcenti ponovo pojaviti. Teoretski, trebalo bi.

Na gradilištu je bučno, i to ne samo zbog specijalne opreme - buka dolazi i od obližnje pruge.

Iza ograde se vidi proširenje koje iz daljine podsjeća na privremenu prodajnu kancelariju. Ali ne - konsultacije se ne obavljaju na licu mjesta. Međutim, najbliža kancelarija LSR-a nije tako daleko - na Aveniji Kosmonavtov, 65. Od Kvarteta - 1,6 km i 20 minuta peške.

Apartmani i cijene

Menadžer je bio ljubazan i iskren prema meni, ali da bih dobio informacije o kompleksu morao sam postavljati pitanje za pitanjem.

Ispostavilo se da su ostala još samo dva jednosobna stana - u trećoj i četvrtoj kući, koji će se iznajmiti sredinom 2016. godine. Jedan od njih, prema mladiću, košta 4.350 hiljada rubalja za 39,5 m2, drugi - 4.940 hiljada za 49,5 m2. Menadžer mi je dao brošure sa rasporedom, ali nije žurio da im pokaže o kojim stanovima je reč. Inače, u knjižici nikad nisam našao stan površine 49,5 m2. Očigledno je moj sagovornik mislio na jednosoban stan od 49,4 m2.

Dvosoban stan, koliko sam shvatio, ostao je sam - u trećoj kući. Sa površinom od 62 m2 košta 6.546 hiljada rubalja. Inače, njegov raspored je prilično zanimljiv: dvosoban stan ima dva kupatila i ostavu.

Ostalo je dosta od tri rublje. Čak iu kućama koje se isporučuju krajem ove godine, postoje još tri opcije koje koštaju oko 9 miliona rubalja. Trosobni stanovi u kućama koje se kasnije iznajmljuju koštaju oko 2 miliona manje - od 7 miliona do 7.680 hiljada rubalja sa površinom od 81,4 do 88 m2. Rasporedi su prilično raznoliki, svi apartmani od tri rublje imaju dva kupatila.

U oktobru postoji popust od 2 hiljade rubalja po kvadratnom metru. Menadžer je naveo cijene bez uzimanja u obzir, uz striktno plaćanje. Prema njegovim riječima, LSR stalno dogovara popuste i promocije - jedno završava, drugo počinje.

Hipoteke za stambeni kompleks "Kvartet" daje ukupno 15 banaka (koje zavise od odabrane kuće).

a lista uključuje i pruža, pored toga, vojnu hipoteku.

Plaćene rate do kraja izgradnje.

Transakcija je zaključena po DDU ugovoru, odnosno prema Federalnom zakonu 214.

Svi apartmani se iznajmljuju potpuno namješteni. Više o njoj malo kasnije.

Na spratu će biti 5-8 stanova sa tri Wellmaks lifta.

Unapređenje, infrastruktura

2000 stanova je puno. Kupčino je, naravno, naseljeno područje sa uspostavljenom infrastrukturom. Međutim, koriste ga ne samo lokalni stanovnici, već i stanovnici Šušara, koji bukvalno stenju od nedostatka mjesta u vrtićima i školama. U međuvremenu, sudbina dva vrtića i škole, koji bi teoretski trebalo da se pojave u blizini Kvarteta, prema rečima upravnika, još uvek je nejasna - nisu poznati rokovi za završetak, a ko će i to graditi: ili LSR, ili grad sa učešće LSR-a.

Ni sa parking mestima ne ide sve glatko. Upravnik me je obavijestio da svaka od četiri kuće treba da ima svoj površinski parking za 100 mjesta. Ali u grupi dioničara VKontakte pročitao sam da drugi zaposlenici LSR-a nisu toliko sigurni da će postojati četiri parkinga: potražnja za njima navodno nije velika. U istoj grupi pišu da cijena parking mjesta dostiže 600 hiljada rubalja. Menadžer mi je rekao samo početnu cijenu - od 450 hiljada. Osim toga, dioničari se žale: prvi parking još nije spreman, iako iz korisničke službe LSR-a javljaju da je već izgrađen.

Pa, šta će biti sa garažama? Zemljište ispod ne pripada LSR. Prema riječima upravnika, ugovor o zakupu sa vlasnicima garaža ističe krajem godine, ali se ne zna koliko će brzo garaže biti uklonjene.

Dvorišni prostor će biti otvoren, ali se obećava konsijerž usluga sa sistemom video nadzora.

Kuće će, opet prema riječima upravnika, imati kolica. Poslovni prostori će se nalaziti u prizemlju. Ovo je, po mom mišljenju, jako dobro: naravno, oko stanice metroa Kupčino ima puno prodavnica i velikih trgovačkih centara, ali put do njih od kompleksa još nije baš ugodan.

Izložbeni salon u stambenom kompleksu "Sofia"

„Sofija“ se vidi izdaleka - kuće u ovom kompleksu su svetle, šarene, nemoguće je ne obratiti pažnju na njih.

Menadžer LSR-a mi je rekao da u izložbeni prostor možete ući bez dogovora - radnim danima do 19:00 tamo stalno dežura zaposlenik kompanije. Ali nisam shvatio u kojoj se kući nalazi izložbeni prostor. Morao sam nazvati broj telefona koji je bio označen na građevinskoj ogradi. U uredu LSR-a su se iznenadili mojim pozivom i rekli da se još uvijek moram unaprijed prijaviti za ekskurziju. Sljedeće slobodno vrijeme je za 20 minuta.

Čekajući obećani izlet, prošetao sam teritorijom stambenog kompleksa. Još nije u potpunosti uređen, ali su dječji i sportski tereni već spremni i izgledaju vrlo pristojno.

Na ulazu u kuću sreo sam prodavačicu nekretnina koja je sa svojim klijentima - potencijalnim stanarima, dovodila dvoje nadahnutih mladih ljudi.

Nije bilo obilaska izložbenog prostora kao takvog. Za stolom u jednoj od prostorija sjedila je konsultantkinja, spremna da odgovori na moja pitanja, ali me je ostavila da sama šetam po stanu. Prema njenim rečima, dekoracija u Kvartetu biće urađena u istim bojama i po istim principima kao u Sofiji. Ulazna vrata, kao i u Sofiji, biće metalna, domaće proizvodnje, tapete će biti svetle i spremne za farbanje, podovi u sobama će biti linoleum, a kupatila keramičke pločice. Vodovod je dijelom iz uvoza, dijelom domaci (WC i slavine, koliko sam shvatio, su uvozni, gvozdena kada i lavabo su domaci).

Ali distribucija grejanja u dva kompleksa biće veoma različita: u „Sofiji” je moderna, horizontalna, u „Kvartetu” su klasični stubovi. Plafoni u "Kvartetu" su niži nego u "Sofiji" - 2,65 m.

Nažalost, izložbeni prostor se nalazi na prvom spratu, tako da nisam uspeo da procenim zastakljenje lođa. Generalno, dekoracija mi se činila običnom. S obzirom na cijene apartmana i činjenicu da to ne možete odbiti, moglo bi biti zanimljivije. Očigledni nedostaci koji su mi zapeli za oko su krive utičnice i ne baš uredno položene pločice u kupatilu.

Vrijedi napomenuti da na internetu ima mnogo pritužbi na kvalitetu završne obrade, kao i na lošu zvučnu izolaciju i hladnoću u LSR stanovima.

Malo o budućnosti

Lokacija Kvarteta mi se učinila dvosmislenom: s jedne strane je dobra saobraćajna dostupnost, s druge, mjesto je neugodno. U blizini kompleksa, u trasi Svirske ulice na Aveniji kosmonauta, donedavno je bilo slobodno zemljište. Odlučio sam da saznam šta će se tamo dogoditi. Ispostavilo se da je investitor iz Arkhangelska Akvilon-Invest kupio parcelu od 0,5 hektara i da će tamo izgraditi stambeni kompleks. Detalji su još uvijek nepoznati. Ali to znači da će se gradnja u blizini Kvarteta nastaviti još neko vrijeme, a opterećenje na infrastrukturi Kupčine će se povećati. Tako da bih nekako ubrzao nastanak vrtića i škola u blizini Kvarteta.

Kompleks je lako dostupan. Ali da bi ovo mjesto postalo ugodno za život, potrebno je srušiti garaže i urediti teritoriju koju zauzimaju, a kada će sve to biti urađeno nije jasno. Ekološka situacija ostavlja mnogo da se poželi - u blizini su glavni autoputevi i željeznica. Nema dovoljno parking mjesta za 2000 stanova. Dvorište će biti otvoreno za ljude i automobile - to je definitivni minus, posebno ako se ima u vidu da je javnost oko stanice metroa Kupčino veoma raznolika. Cijene panelne kuće su visoke, a završna obrada ih vjerojatno neće opravdati. Među prednostima vrijedi napomenuti blizinu metroa, svih vrsta trgovina i trgovačkih i zabavnih centara, kao i slavu developera. Istovremeno, sumnjivo je mnogo pritužbi na kvalitet njegovog rada na internetu.

U blizini stanice metroa Kupchino, programeri praktički ne grade nove stambene objekte zbog nedostatka slobodnih površina za razvoj. Jedini stambeni kompleks koji se trenutno gradi i nalazi se na pješačkoj udaljenosti od metroa je stambeni kompleks Quartet. Nalazi se na granici Moskovskog i Frunzenskog okruga, ali pripada Moskovskom okrugu, jer se nalazi iza Vitebske avenije.

Šta oni grade?

Stambeni kompleks "Kvartet" koji gradi poznata kompanija "LSR". Nekretnine-Severo-Zapad” je veoma tražen među kupcima, pogotovo što se najbliži „komšije” ove nove zgrade grade ili dalje, u Kupčinu, i lošije su po lokaciji, ili u blizini metroa Zvezdnaja i Moskovska. stanice i inferiorne su po cijeni (tamo je skuplje).

Kao što naziv projekta sugerira, stambeni kompleks Quartet sastoji se od četiri 25-spratnice dizajnirane za 2 tisuće stanova: od 1-sobnih do 4-sobnih. Novi stanari će dobiti sve stanove u potpunosti završene.

Predviđeno je da objekti budu pušteni u rad u dvije faze: kuće 1 i 2 - u četvrtom kvartalu 2015. godine, kuće 3 i 4 - u drugom kvartalu 2016. godine. Prema ugovoru o udjelu, ključevi prve dvije kuće kupcima će biti uručeni do 30. septembra 2016. godine, a novim stanarima 3. i 4. kuće do 30. marta 2017. godine.

Naime, LSR Grupa obično počinje sa predajom ključeva 2 mjeseca nakon puštanja kuće u funkciju, a nakon 4 mjeseca, po pravilu, završava ovaj proces, iako vlasnik kapitala ima pravo ne prihvatiti stan do period naveden u ugovoru.

Inače, planirali su da prvu kuću puste u funkciju kasnije, zajedno sa trećom i četvrtom, ali su onda puštanje u rad odložili na raniji datum, kombinujući je sa drugom kućom - bilo je to prijatno iznenađenje za one koji su kupili kuću. stan tamo prosle godine.

Ko gradi?

Niko od njih građevinske kompanije ne pojavljuje se tako često u istragama o Tajanstvenom kupcu novih zgrada kao LSR. Nekretnine - sjeverozapad." IN trenutno gradi 8 stambenih kompleksa, od kojih je svaki veoma tražen među kupcima, uprkos prilično visokim cenama stanova u nekim novogradnjama.

I ne treba da se čudite, jer „LSR. Nekretnine - sjeverozapad" kupcima nudi ono što se naziva "primarno stanovanje bez rizika". Akcionari ne moraju pomno da prate gradilište, provjeravaju raspored izgradnje i pitaju se: hoće li kućište biti isporučeno na vrijeme? Ako postoje kašnjenja u rokovima puštanja u rad, ona su manja i prilično rijetka. Istovremeno, kompanija mnogo češće isporučuje kuće prije roka.

Nema razloga da kupci brinu o kvalitetu stana koji će dobiti. “LSR.Nekretnine - Sjeverozapad” svoje objekte gradi po jedinstvenoj tehnologiji, proces je već duže vrijeme pojednostavljen, a vjerovatnoća “iznenađenja” svedena je na minimum.

Internet inteligencija

Programer objavljuje sve informacije o stambenim kompleksima u izgradnji na jednoj zajedničkoj web stranici, koju odlikuje odlična usluga odabira stanova. Sve cijene stanova su naznačene, stanovanje se može sortirati po broju soba, cijeni, cijeni kvadrata, kvadraturi, moguće je i grupisanje po objektima.

Rasporedi pojedinačnih stanova mogu se otvoriti direktno iz liste sa cijenama objavljeni u elektronskim knjižicama. Opšti opis kompleks se uvijek daje prilično suhoparno - samo najosnovnije informacije. Uvijek se možete upoznati sa projektnim deklaracijama, uzorkom DDU-a i nedavnim fotografijama sa gradilišta. Ali o uslovima otplate morat ćete se informirati od menadžera - ove informacije nisu dostupne na web stranici.

O stambenom kompleksu Quartet prilično se aktivno raspravlja u grupi VKontakte. U osnovi, fokus pažnje akcionara je infrastruktura (sadašnja i buduća) i razvoj okolnog područja. Tehnologija izgradnje je jasna i ne postavlja nikakva pitanja - koriste se armirano-betonske ploče, izolacija Rockwool, žbuka i farbanje.

Da bih procijenio kvalitet gradnje, pročitao sam recenzije pregleda stanova u prvoj fazi stambenog kompleksa Aurora, koji su obavljeni krajem 2013. godine. Recenzije kupaca su uglavnom dobre. Mnogi su stanove prihvatili odmah, bez sastavljanja zapisnika o nedostacima, za neke su nedostaci otklonjeni upravo tokom pregleda.

Nedostaci koji su pominjani nekoliko puta: nema hladne vode, u stanovima je pretoplo, nekvalitetni pragovi na ulazu u kupatilo/wc, liftovi ne rade - generalno, prilično standardni set, ništa ozbiljno. Jedan od dioničara je napomenuo da je ovo već drugi stan koji je kupio od LSR grupe, a u odnosu na prethodni, poboljšan je kvalitet unutrašnjih i ulaznih vrata, kao i okova.

Inače, u grupi stambenih kompleksa Aurora možete vidjeti prave fotografije stanova koje su dioničari napravili prilikom pregleda - svidjelo mi se sve, ugodne boje tapeta i linoleuma. Jedino što želim da istaknem je da ne treba očekivati ​​vrhunsku završnu obradu od LSR grupe. Ovo je tipičan ekonomski stil koji koristi domaće materijale.

Finishing

Prema tehnički opis, koji sam preuzeo iz grupe VKontakte, unutrašnja dekoracija stambenog kompleksa Quartet uključivat će:

• Prostorije, hodnici, kuhinje: linoleum na pjenastoj podlozi tipa “Tarkett” debljine 5 mm sa ugradnjom plastičnih lajsni. Na prvim etažama je dodatna zvučna izolacija.

• U kupatilima su keramičke pločice na podovima i zidovima do plafona.

• Sobe, hodnici - papirne tapete, kuhinje - perive.

• Plafoni: boja na bazi vode.

• Furnirana unutrašnja vrata sa ostakljenjem.

• Ulazna vrata su metalna, lakirana.

• Čelična kada, slavine tipa ORAS, sanitarije tipa Sanitek.

I jedan lep detalj:

• Komplet kompleta za popravku se prenosi na kupca prema aktu: pločice - 4 komada svake vrste, tapete - po jedna rola svake vrste koja se koristi u stanu.

Završetak mjesta javnu upotrebu standard, ne podrazumijeva ništa izvanredno:

• Predvorja, predsoblja, kolica: porculanske pločice domaće proizvodnje na podu. Stubišta i stepenice - impregnacija za uklanjanje prašine.

• Zidovi: farbani gips ili keramičke pločice.

Prozori su obećani s klimatskim ventilima koji osiguravaju protok zraka čak i kada su vrata zatvorena - rijetka opcija za kuću ekonomske klase, liftovi će biti "Wellmaks" iz Tvornice dizala Shcherbinsky nosivosti 400 i 630 kg.

Visina plafona je 2.635 metara, na prvom spratu - 2.685 metara. Rasporedi u stambenom kompleksu "Kvartet" standardni su za kuće LSR grupe (osim stambenog kompleksa "Kalina-Park" koji je nedavno provjerio tajni kupac). Uopšte mi se ne sviđaju, a već sam pisao u prethodnim istraživanjima zašto.

Prvo, neracionalni, nedovoljni hodnici sa vrlo uskim pregradama. Drugo, postoji mnogo "dodatnih" particija koje se ne mogu ukloniti. Treće, mala kupatila. Rekonstrukcija je, u pravilu, nemoguća, jer Najviše smetaju nosivi zidovi. Uspješni rasporedi, koji se ponekad nalaze u kućama LSR Grupe, obično se pokupe već u prvim danima nakon otvaranja prodaje. Međutim, i danas u stambenom kompleksu „Kvartet“ možete kupiti prostrani trosobni ili četvorosobni stan.

Apartmani i cijene

Sada postoji veliki izbor trosobnih i četvorosobnih stanova za prodaju. Postoji i, iako mali, izbor dvosobnih stanova. Jednosobnih stanova gotovo da i nema (na 1. i 13. spratu ima nekoliko stanova), ali se uvek vrlo brzo rasprodaju. Stanovi su trenutno dostupni u zgradama 3 i 4. Prvi i drugi su skoro u potpunosti rasprodati.

IN opšti pogled cijene trenutno izgledaju ovako:

Kao što sam već rekao, u neposrednoj blizini stambenog kompleksa Quartet odavno nije izgrađeno novo stanovanje, tako da ćete morati da uporedite cene sa „daljim“ komšijama.

U grupi VKontakte stambenog kompleksa Quartet, dioničari raspravljaju o svom izboru. Mnogi su smatrali druge objekte Grupe LSR kao alternativu - dosta ih se gradi u Moskovskom i Frunzenskom okrugu, i to:

1. Stambeni kompleks "Pulkovsky Posad", koji se nalazi na uglu Pulkovskog autoputa i Dunavske avenije. Za iznajmljivanje u drugom kvartalu 2014, 95% spreman, cene počinju od 93 hiljade rubalja po kvadratnom metru.

2. Stambeni kompleks “Antey” na Kosmonavtovom aveniji, 92% spreman, spreman za isporuku krajem 2014. godine. Cijene od 88 hiljada rubalja po kvadratnom metru.

3. Stambeni kompleks "Sofija", veliki projekat, gradi se u Kupčinu pored Parka internacionalista, na prodaju je red, koji će biti pušten u rad u prvom kvartalu 2016. godine, cene se kreću od 79 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Po cijeni i roku isporuke, ovaj kompleks je prilično uporediv sa stambenim kompleksom Quartet. Oni dioničari koji su odabrali stambeni kompleks Quartet obično su zbunjeni činjenicom da se stambeni kompleks Sofija nalazi „u dubokom Kupčinu“ i daleko od metroa, dok je stambeni kompleks Quartet u Moskovskom okrugu. Ali nesumnjiva prednost Sofije je njena blizina parku.

4. Stambeni kompleks Viva, koji se gradi uz Park gradova heroja. I iako će posljednja faza ovog projekta biti završena krajem 2015. godine, cijene su čak i više nego u gotovo završenom stambenom kompleksu Antey ili stambenom kompleksu Pulkovsky Posad - od 98 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Cijene su glavni faktor koji većinu kupaca odbija od ovog kompleksa, ali su neki preferirali stambeni kompleks Quartet zbog prostranijih stanova od tri rublje.

Kao što vidite, u stambenom kompleksu „Kvartet“ „LSR. Nekretnine - sjeverozapad" nudi najpovoljnije cijene od svih svojih "južnih" novogradnji. Neće biti lako pronaći jeftiniju opciju od drugih investitora u moskovskoj regiji, osim možda među dugoročnim građevinskim projektima ili u stanovima

Dioničari stambenog kompleksa Quartet dijele informacije o tome koje su stambene komplekse razmatrali prije nego što su doneli konačni izbor stambenog kompleksa Quartet. Ispostavilo se da nisu svi bili ograničeni na okruge Moskovsky i Frunzensky: nazivi su bili kompleksi u okrugu Kalininsky i Primorsky, Kudrovo.

Kako kupiti?

U drugom dijelu istrage o stambenom kompleksu Novaya Okhta detaljno sam opisao shemu kupovine stana od LSR grupe. To je relevantno za sve objekte, tako da ga neću ponavljati. Reći ću samo da je shema prilično pouzdana, u potpunosti se uklapa u okvir 214-FZ i minimizira rizike kupca. Plaćanje prve rate se vrši putem akreditiva Banke St. Petersburg.

Hipoteku za kupovinu stana u stambenom kompleksu Kvartet daje 13 banaka, među kojima su i najpopularnije: Sberbank, Banka Sankt Peterburg, VTB24 itd.

Mogućnost kupovine stanova na rate: za objekte 1 i 2 do septembra 2015. godine, za zgrade 3 i 4 - do 30. marta 2016. godine. Cijena kvadrata pri kupovini na rate bit će oko 15% skuplja.

Logika plaćanja, na primjer, kod kupovine 2-sobnog stana je sljedeća. Iznos akontacije može biti bilo koji, ali ne manji od 10% cijene stana. Na osnovu iznosa prve uplate izračunava se broj brojila koji se mogu kupiti za ovaj iznos (po cijeni od 85 hiljada rubalja po kvadratnom metru), svi preostali kvadratni metri se plaćaju u ratama po cijeni od 100 hiljada rubalja po kvadratnom metru. m, tj. 15% skuplje. Shema je fleksibilna i praktična.

Posjeta uredu

U Sankt Peterburgu je nekoliko prodajnih ureda developera otvoreno sedam dana u sedmici, a nedavno su počeli otvarati i konsultantske centre na lokacijama. Stambeni kompleks „Kvartet“ bio je među prvim „srećnicima“. Kancelarije su otvorene sedam dana u nedelji, ali za konsultacije sa menadžerom potrebno je zakazati unapred, kao i kod lekara - striktno na određeno vreme.

Ali u konsultacijski centar možete doći i bez zakazanog termina na određeno vrijeme, iako je ipak preporučljivo da prvo pozovete konsultanta - možda neće biti tamo tokom radnog vremena. Punkt radi od utorka do subote: utorkom, srijedom, četvrtkom do 19 sati, petkom do 18 sati, a subotom do 17 sati, svim danima od 10 sati.

Pronalaženje stambenog kompleksa Kvartet je vrlo jednostavno: morate izaći iz stanice metroa Kupchino na Vitebsky Prospekt, na samom kraju podzemnog prolaza. Odmah na spratu, sigurno ćete vidjeti gradilište i konsultativni centar. U slučaju stambenog kompleksa Kvartet, slogan “blizu metroa” zaista znači u blizini, doslovno tik uz njega.

U prošlim istraživanjima više puta sam pisao da je kompanija LSR. Nekretnine - sjeverozapad" odlikuje se visokim profesionalizmom svojih menadžera prodaje i dobra usluga. Ovog puta ne mogu potvrditi takvu ocjenu, iako to vjerovatno nije iznenađujuće. Tipično, konsultanti na lokaciji su inferiorniji od svojih kancelarijskih kolega.

Zahvaljujući dobroj prezentaciji stambenog kompleksa Quartet na internetu, imao sam nekoliko pitanja, ali konsultant nije odgovorio gotovo ni na jedno. Ali kao bonus, dobila sam niz vrijednih savjeta kako da odgajam svoje dijete. Ovo je usluga.

Društveni i kulturni život

Pre svega, postavio sam pitanje o izgledima za razvoj prazne parcele na kojoj se gradi stambeni kompleks Kvartet, omeđen Kosmonavtovom avenijom, Dunavskom i Vitebskom avenijom. O ovoj temi se aktivno raspravlja među dioničarima, ali još uvijek ima više pitanja nego odgovora. Nisam uspeo da saznam ništa konkretno.

Ispostavilo se da LSR Grupa u ovom projektu gradi samo stambene zgrade. Knjižica sadrži prekrasan plan teritorije koji prikazuje veliku školsku zgradu, dva vrtića, dva trgovačka centra, sportski kompleks, nekoliko stambenih zgrada, a između Vitebskog prospekta i prve dvije zgrade stambenog kompleksa Quartet nalazi se određena „upravna zgrada“ (prema glasinama iz „VKontaktea“, to će biti niski hotel, ali menadžer mi je rekao da će se ovdje nalaziti Zhilkom, RONO i slične institucije).

Međutim, nema apsolutno nikakve jasnoće ko će i kada izgraditi ovu infrastrukturu. Zapravo, ne postoje garancije da će se sve ovo zaista pojaviti. Na direktno pitanje: "Može li se razvoj teritorije odužiti deset godina?" - Rečeno mi je da je to sasvim moguće.

Nakon toga sam nazvao kancelariju i razgovarao sa menadžerom prodaje, koji mi je dao optimističniju prognozu razvoja događaja. Ona je potvrdila da će cjelokupnu infrastrukturu graditi strane kompanije po narudžbi grada, tako da LSR grupa s tim nema nikakve veze, međutim, dala je okvirni rok.

U 2015-2016. obećavaju se tržni centri i sportski kompleks. Dječja infrastruktura neće biti završena do 2016.-2017. godine na mjestu sadašnjih garaža koje se nalaze duž Vitebskog prospekta na granici gradilišta.

Budući stanovnici stambenog kompleksa Quartet definitivno neće patiti od nedostatka infrastrukture za kupovinu i zabavu - na usluzi im je čitav Balkanski trg, do kojeg je potrebno samo prošetati podzemnim prolazom. Izbor prodavnica, kafića i zabave na njemu je kolosalan.

Situacija sa dječijom infrastrukturom je složenija. Kako sam shvatio iz razgovora na VKontakteu, akcionari ne računaju posebno na izglede za njegovu izgradnju unutar bloka, planirajući da šalju svoju djecu u već postojeće ustanove za brigu o djeci u susjednim blokovima, koji su već pretrpani.

U celoj moskovskoj oblasti postoji problem sa školama i vrtićima, a u ovom delu situaciju pogoršava priliv iz Šušarija (gde je situacija sa vrtićima još gora), čiji su stanovnici, na ulicu, mile volje. pokušavaju da dobiju mjesta za svoju djecu.

Situacija s parkingom također nije ohrabrujuća. Izgradnja parkinga u ovom kompleksu uopšte nije planirana, a nije objavljen ni broj otvorenih parkinga.

Ali prometna dostupnost područja je dobra, a posljednjih godina značajno se poboljšala. Nove stanice metroa („Volkovskaya“, „Buharestskaya“, „Mezhdunarodnaya“) rasterećene su od gužve na stanici „Kupčino“, a izgrađeni su izlazi na obilaznicu i WHSD.

Pored toga, postoji i transportno čvorište koje kombinuje metro, autobuski krug, tramvaje i železničku stanicu, a u budućnosti će biti izgrađena i autobuska stanica za autobuse koji putuju u susedne zemlje (Estonija, Finska). Prema optimističnim prognozama, izgradnja će se nastaviti do kraja 2016. godine.

Nastavi

Stambeni kompleks "Kvartet" je visokokvalitetno stanovanje ekonomske klase pouzdane kompanije sa transparentnom prodajnom shemom, koja se nudi po vrlo pristupačnim cijenama. I iako se kompleks nalazi u pomalo depresivnom području, ima dobru prometnu dostupnost, a postoje izgledi za razvoj kvarta.

Očigledni su i nedostaci: nedovoljno razvijena dječija infrastruktura, nejasni planovi za izgradnju društvenih objekata u blizini Kvarteta, nedostatak parkinga. Općenito, vjerujem da su prednosti i nedostaci prilično uravnoteženi, tako da kompleks dobiva "8" bodova.

Daria Lapatukhina

Datum objave 05. avgusta 2014

Vitya

2018-03-25

Odgovori

Ostale kritike

Ira

2020-02-06

Ovdje živimo godinu dana, uspjeli smo se smjestiti na sam vrh i uživati ​​u pogledu na Kupčino. Ali tu se vjerovatno završavaju sve prednosti i možemo istaknuti nedostatke: 1. Ekologija i buka. Ovo nije stambena zona, već parking sa gradilištem spojenim u jedno. Već izgradnja velikog investicionog hotela ispod prozora kuća treba da izazove sumnju prilikom kupovine kuće. Nema dvorišta kao takvog – to je veliki parking kojim nećete hteti da prođete ni sa psom ni kolicima. Meni lično pruga ne smeta, ali posebno osjetljivi gosti nisu dobro spavali). Prozori gledaju na Vitebsk, a mi ih baš i ne otvaramo zbog buke. 2. Odlazak. Postoji samo jedan, i oni stoje na njemu. U posebno dobrim danima, možete napustiti stambeni kompleks za oko 40 minuta. Sami stanari se povremeno brinu na forumu da se specijalna oprema također može zaglaviti u slučaju više sile. 3. Komunalni stan. Uprava ne štedi stanovnike: u toplim mjesecima učestalost nestanka vode je bila prekomjerna, najduža je bila dva dana, zbog čega su stanari zahtijevali inspekciju (izgleda da je to zbog požara u centrali , ali to neće dodati čast kompleksu). Temperatura u kućama se čudno ponaša, neki u grupi se žale na stalnu hladnoću i jure okolo sa čekovima i termometrima, a ovdje je zimi, naprotiv, zagušljivo. Iako vjetar zavija sa prozora). Na 25. spratu je slab pritisak vode, ugrađeni vodovod ne može da izdrži, a ponekad pod tušem treba držati prekidač za slavinu, nema dovoljno pritiska u tušu. 4. Beskućnici i lopovi. U stambenom kompleksu nema ni zaštitara ni konsijerža, promet ljudi je ogroman, komšije niko ne poznaje, neki stanovi se koriste čak i kao hosteli. Beskućnici često spavaju na stepenicama, ostavljajući mirise i otpad, a bilo je čak i pokušaja napada u liftovima (srećom, ništa se nije dogodilo). Nerealno je pratiti i kontrolisati kretanje sumnjivih osoba, iako se periodično postavlja pitanje sigurnosti. Neki susjedi također ostavljaju mnogo da se požele: odlagalište smeća u kući je zapečaćeno i česte su pritužbe na neugodne mirise iz vreća postavljenih na ulazu. Uglavnom, prije nego se bilo gdje preselite, savjetujem vam da potražite grupe stanovnika i pročitate njihove postove, sve gore opisano također ima potvrdu sa foruma.

Odgovori

Peter Evseev

2018-08-23

Ko tamo ne voli panele, ne razumijem? Šta kažeš, tamo je sve u redu! Ovo nisu sovjetske ploče, već moderne, potpuno nove. Živimo ovdje oko godinu dana, dobro, čujete komšije, ali ako puštaju muziku jako glasno ili se posvađaju tako da se kuća trese, onda će u bilo kojoj kući čujnost biti pristojna. I tako, ako su komšije normalne, kao kod nas, nema apsolutno nikakvih problema. Prezadovoljni smo stanom, prostran, udoban, pristojan balkon. Dakle, ne treba previše pričati, kompleks je odličan!

Odgovori

Vitya

2018-03-25

Odgovori

Igor

2018-04-05

Sve je na mestu.

Maria

2017-07-01

U Kvartetu živimo od aprila 2017. Volimo sve! Posebno pogled sa 25. kata Živimo i uživamo! Unutrašnjost stana je na dobrom nivou, gotovo ništa nije promijenjeno, samo podovi - pločice u kuhinji i hodniku, laminat u prostoriji. U toku je uređenje oko kuća i gradnja se nastavlja. Sve će biti veoma komplikovano!

Odgovori

Rostislav Ventseh

2018-01-08

Pa i mi ovdje živimo, samo od maja - užasno smo nesretni. Glavna stvar je da kada su kupili stan nisu obratili pažnju na činjenicu da je kuća napravljena od panela. To je nemoguće - komšije prave takvu buku da možete čuti skoro svaku riječ, ili kada je TV uključen - barem nemojte paliti svoj. Ako gradite kuću, onda to radite barem savjesno, inače su uzeli novac, ali nema udobnosti.

gost

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Čudno je da svi na mreži jednoglasno kritiziraju Kupčina. Da li se zaista izdvaja od komšiluka? Stanovi normalnog poslovnog nivoa. Sa svojim prednostima i nedostacima. Takođe ima i prednosti i nedostatke. Ne postoje idealna mjesta, ili su jako skupa

Odgovori

Akhtyamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Na samom početku izgradnje uzeli smo stan sa završnom obradom - 100 kvadratnih metara. Dok nismo bili razočarani - metro je preko puta, par koraka do trga. Pa, postoje i druge pogodnosti. Kuća je visokog kvaliteta. Ne čujete svoje komšije. Toplo.

Odgovori

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Ovdje imam bešavne obloge i izolaciju, tako da je ovo vrlo zanimljiva kuća i možete je kupiti samo za to

Odgovori

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Za tako veliki kompleks sa dovoljno po visokoj cijeni opis je mogao biti i više...

Odgovori

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Stanovi normalnog poslovnog nivoa. Sa svojim prednostima i nedostacima. Ali jednostavno nije jasno zašto svi u okrugu Kupčino kritikuju sve ovdje. Kao i sve oko njega, nije jasan. Takođe ima i prednosti i nedostatke. Ne postoje idealna mjesta, ili su jako skupa.

Odgovori

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Da li vam je zaista dobro da živite u blizini železnice? Da, da - da, da - da, da... Da, i Vitebski prospekt je preopterećen i odvratan... Ne, za te pare ovo je projekat za "goste severne prestonice"...

Odgovori

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Imam prijatelja građevinara i na moje pitanje zašto su cijene stanova u ovoj zgradi dosta visoke, rekao mi je dosta o bešavnoj metodi završne obrade fasade, korištenju više toplinske izolacije i zvučno izolirani materijali... Mogu ovo ponoviti za mene, ali generalno, jasno je da se ne grade traljavo! :)

Kako raditi