গত সপ্তাহে আমি অবশেষে প্লুয়েন শহরে গিয়েছিলাম, যা স্যাক্সনি, (পূর্ব জার্মানি) কারলোভি ভ্যারি (চেক প্রজাতন্ত্র) এর খুব কাছে অবস্থিত। কী আমাকে সেখানে যেতে প্ররোচিত করেছিল, এমন একটি শহরে যা 1,000 বছরেরও বেশি পুরানো, প্রায় 66,000 বাসিন্দার বাড়ি এবং একটি সমৃদ্ধ ঐতিহাসিক অতীত রয়েছে? অবশ্যই, কেউ একজন পর্যটক হিসাবে আমার আগ্রহের মূল কারণ বলতে পারে, তবে এটি এমন নয়। যত তাড়াতাড়ি আমি বিদেশী রিয়েল এস্টেটের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করা শুরু করি, আমার প্রথম ক্লায়েন্টরা আমার অফিসে এই তথ্য নিয়ে এসেছিল যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং প্রকৃতপক্ষে যে কোনও রিয়েল এস্টেট খুব উচ্চ মূল্যে বিক্রি হচ্ছে।কম দাম ! ইন্টারনেটে অনুরূপ তথ্য শুনে এবং দেখেছি, যা আমার ক্লায়েন্টদের দামের স্তরের সাথে প্রলুব্ধ করেছে - 3000 ইউরো থেকে, 6000 ইউরো
ইত্যাদি, আমি বিশেষভাবে প্লাউয়েনের কাছে আসার এবং ব্যক্তিগতভাবে যাচাই করার জন্য দুটি প্রচেষ্টা করেছি যে এটি সত্য, কিন্তু, দুর্ভাগ্যবশত, আমি জানুয়ারী বা মার্চ মাসে এটি করতে পারিনি। এটি সেই জার্মান শহরগুলি থেকে অনেক দূরে যেখানে আমি পরিদর্শন করতে অভ্যস্ত, এবং একটি ব্যবসায়িক ট্রিপে, যেমন আপনি জানেন, সেখানে সবসময় সময়, শক্তি বা ইচ্ছার অভাব থাকে 360 কিলোমিটার এক পথে এবং তারপরে ফিরে যাওয়ার। তদুপরি, আমি নিশ্চিত ছিলাম যে যে শহরটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এত সস্তায় বিক্রি হয় সম্ভবত একটি পুরানো শস্যাগারের মতো, একটি অর্ধ-মৃত, অকেজো ছোট বসতি, কিন্তু এইবার, সেই দিনটি এসে গেছে, আমি গিয়েছিলাম। রাস্তাটি অত্যন্ত সহজ হয়ে উঠল, প্রকৃতি আমাকে তার রসালো গাছপালা দিয়ে আনন্দিত করেছে: ওক, পাইন, অ্যাসপেন এবং লিন্ডেন... শহরের প্রবেশপথে, আমি সাধারণত উজ্জ্বল, আধুনিকভাবে আঁকা ট্রাম, তরুণ ছেলেদের চেহারা দেখে হতবাক হয়েছিলাম উজ্জ্বল সঙ্গেসবুজ চুল, শোকেসআধুনিক দোকান www. নাজারভ - অংশীদার আমি অনেকের সাথে কথা বলেছি, আমি বেশ কয়েকটি সাইট পরিদর্শন করেছি যেখানে পুনরুদ্ধারের কাজ চলছে। আমি আমার বন্ধু এবং ব্যবসায়িক অংশীদারের সাথে দেখা করেছি, যিনি সারাজীবন প্লয়েনে রিয়েল এস্টেটের সাথে জড়িত ছিলেন, এবং যাকে রিয়েল এস্টেট বিষয় সম্পর্কে তার জ্ঞানের উপর আমার প্রচুর আস্থা আছে, উপরন্তু, তিনি আমার মতে, সবচেয়ে বেশি একজন বিশেষত সস্তা রিয়েল এস্টেট - সমান্তরাল এবং নিলাম রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত অনন্য বিশেষীকরণ।
তিনি আমাকে ব্যাখ্যা করেছিলেন যে কেন এই ভয়ানক শব্দগুলি "প্রতিশ্রুতিবদ্ধ", "উন্মুক্ত নিলামের জন্য রাখা", ইত্যাদি ভয় পাওয়ার দরকার নেই, অর্থাৎ। এই শহরে সস্তা আবাসন সম্পর্কে আমার যা জানা দরকার তার অনেক কিছু। আমি মূল্য নির্ধারণের কারণটি বুঝতে পেরেছি, আমি বুঝতে পেরেছি কেন সেখানে এত সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি রয়েছে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, আমি আবারও নিশ্চিত হয়েছি যে আপনার কেবলমাত্র পেশাদারদের বিশ্বাস করা উচিত, এই কাজের সাথে সরাসরি জড়িত ব্যক্তিরা, যারা সারাজীবন সেখানে বসবাস করেছেন। এবং শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত সমস্ত তথ্য আছে, উভয়ের বাসিন্দাদের দ্বারা এবং যে অ্যাপার্টমেন্টে তারা থাকেন৷
উপসংহার হল: Plauen এ সস্তা আবাসন আছে. তবে আমি খুব জোর দিয়ে বলছি যে সস্তার সবকিছু কেনার দরকার নেই এবং আপনার যদি এটির প্রয়োজন হয় তবে পেশাদারদের দ্বারা যাচাই করা এবং সুপারিশ করা হয়। আমাকে বিশ্বাস করুন, পেশাদাররা তাদের খ্যাতি ঝুঁকি নিতে চান না এবং স্বাভাবিকভাবেই, তাদের ক্লায়েন্টদের ক্ষতি করতে চান না। আমার অফিসে আসুন, লজ্জিত হবেন না, এবং বিশ্বাস করুন, আমরা প্লাউয়েনের উপলব্ধ সমস্ত সস্তা এবং ব্যয়বহুল আবাসন থেকে বেছে নেওয়ার চেষ্টা করব এবং শুধুমাত্র সবচেয়ে প্রমাণিত, সবচেয়ে "পরিষ্কার" এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, তরল বৈশিষ্ট্যগুলি যেগুলির সর্বদা চাহিদা থাকে, এর অবস্থান এবং আপনার জন্য বসবাসের অবস্থা অনুযায়ী আরামদায়ক। আপনি Plauen বাস করতে পারেন! কিন্তু মূল বিষয় হল কিভাবে এবং কি অবস্থার অধীনে। আমরা দেখা হলে আমি এই সম্পর্কে আপনাকে বলব.
নিট আয়: প্রতি মাসে 164 € (12,5%)
পরিশোধ: 15 715 €
8 বছর
মূল্য:
, প্রায় 1,162,910 রুবেল
সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত: নোটারি, অনুবাদক, কর, দালাল, আমাদের পরিষেবা। বন্ধক উপলব্ধ.
প্লট এলাকা:
বস্তুর এলাকা:
এলাকা:
পৃথিবী:
স্যাক্সনি
মেঝে সংখ্যা:
বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট:
- কক্ষের সংখ্যা:
- সুবিধা:
- অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে ভাড়া দেওয়া হয়েছে - বিনিয়োগ অবিলম্বে এবং মাসিক মুনাফা উৎপন্ন করতে শুরু করে!
- বাড়ির কাছে একটি গণপরিবহন স্টপ আছে।
- শহরে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি: +1.71% - প্রতি বছর সম্পদের মূল্য বাড়ছে।
অ্যাপার্টমেন্টের ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা অবস্থা।
- কোন উদ্বেগ নেই - আমরা পরিচালনার দায়িত্ব গ্রহণ করি এবং আপনি একটি প্রতিবেদন এবং ভাড়া আয় পাবেন।
- অসুবিধা:
চারতলা বিল্ডিংয়ে দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (অ্যাপার্টমেন্টটি প্রথম তলায়)। চার বছর আগে অ্যাপার্টমেন্টের শেষ সংস্কার করা হয়েছিল, তবে এটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণের অবস্থায় রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের বেসমেন্টে দুটি স্টোরেজ রুম রয়েছে। ছবি ভাড়া নেওয়ার আগে তোলা হয়েছে। চালু এই মুহূর্তেঅ্যাপার্টমেন্টটি 164 EUR/মাস (ঠান্ডা ভাড়া) জন্য ভাড়া করা হয়েছিল। দশ বছর আগে বাড়িটি সম্পূর্ণ সংস্কার করা হয়েছে। বাড়িটি একটি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপের পাশে অবস্থিত। আশেপাশে অনেক দোকানও আছে।
মূল্য নির্ধারণ
- অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য - 13,000 €
- ক্রয় কর (3.5%) - 455 €
- আমাদের রিয়েল এস্টেট পরিষেবা - 2,000 €৷
- নোটারি - 195 €
- ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ - 65 €
- মোট - 15,715 €
রিভিউ
শেভচেঙ্কো ভিক্টর ইভজেনিভিচ, ব্ল্যাঙ্কেনব্রুগে একটি 4-অ্যাপার্টমেন্ট বাড়ির (432 m²) মালিক
সেবার ধরন: একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অনুসন্ধান এবং ক্রয়, মেরামতের কাজের অর্থায়নের সংস্থা, মেরামতের কাজের সংগঠন, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা।
- ঘর খরচ: 45,000 € (সমস্ত খরচ সহ)।
- ক্রয়ের সময় নেট আয় (3টি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া): প্রতি মাসে 940 € (পে-ব্যাক - প্রতি বছর 25.06%)।
- ব্যাংক অর্থায়ন: বার্ষিক 4.3% হারে 15.000 €।
- মেরামতের কাজ: দুটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান সংস্কার, একটি আধা-স্যুট, দুটি প্রবেশপথের সংস্কার, পুরো বাড়ি জুড়ে ত্রুটিগুলি দূর করা।
- : প্রতি মাসে 1,490 € (মেরামতের জন্য ঋণের অর্থ পরিশোধ - প্রতি বছর 29.76%)।
পর্যালোচনা: « কোম্পানী সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দেয় এবং সরল বিশ্বাসে "কেস" এর কাছে যায়। সবকিছু খুব দ্রুত চলে গেল, চুক্তিটি এক মাসের মধ্যে সম্পন্ন হয়েছিল। ক্রয় করার পরপরই মেরামতের বিষয়ে সম্মত হয়। সব কাজ যথাসময়ে সম্পন্ন হয়েছে। আমি সবকিছুতেই খুশি। ছেলেরা কাজ করছে!!!»
অ্যামেলিন আন্দ্রে ভ্লাদিমিরোভিচ, মস্কো, বার্নবার্গে একটি 6-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের (520 m²) মালিক
সেবার ধরন: রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা, সংস্কার কাজের জন্য অর্থায়ন সংগঠিত করা, সংস্কার কাজের আয়োজন করা, একটি ব্যাংকে একটি সঞ্চয় প্রোগ্রাম সংগঠিত করা (2.0% এ অর্থায়ন)।
- ক্রয়ের সময় নেট আয় (4টি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া): প্রতি মাসে 1,300 €।
- ব্যাংক অর্থায়ন: বার্ষিক 4.4% হারে 20,000 €।
- মেরামতের কাজ: তিনটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান সংস্কার, প্রবেশদ্বার সংস্কার, উঠানে সম্মুখভাগের কাজ, পুরো বাড়ি জুড়ে ত্রুটিগুলি দূর করা।
- সংস্কারের পরে নেট আয় (4টি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া): প্রতি মাসে 1,900 € (আয়ের পার্থক্য বিবেচনা করে অর্থায়নে রিটার্ন - 35.97%/বছর)।
পর্যালোচনা: « কাজের দাম এবং দক্ষতা আনন্দদায়কভাবে আশ্চর্যজনক। অর্থায়নের ব্যবস্থা করার জন্য, আমি স্বাক্ষরের জন্য ঠিক একবারে উড়ে এসেছি। একটি বাড়ি পরিচালনা করার সময়, তারা চুক্তিতে সরবরাহ করা হয়নি এমন সমস্যাগুলি সমাধান করতে সহায়তা করে এবং প্রতিটি ছোট জিনিসের জন্য অর্থ টেনে আনে না।»
আমাদের সাইটের যেকোনো জায়গায় ক্লিক করে বা "স্বীকার করুন" ক্লিক করে, আপনি ব্যক্তিগত ডেটা প্রক্রিয়াকরণের জন্য কুকিজ এবং অন্যান্য প্রযুক্তির ব্যবহারে সম্মত হন। আপনি আপনার গোপনীয়তা সেটিংস পরিবর্তন করতে পারেন. আমাদের এবং আমাদের বিশ্বস্ত অংশীদাররা সাইটটিতে আপনার ব্যবহারকারীর অভিজ্ঞতা বিশ্লেষণ, উন্নতি এবং ব্যক্তিগতকৃত করতে কুকিজ ব্যবহার করে। এই কুকিগুলিকে লক্ষ্য করে বিজ্ঞাপনগুলিও ব্যবহার করা হয় যা আপনি আমাদের সাইটে এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্মে উভয়ই দেখতে পান। সেটিংস
