Keçən həftə nəhayət ki, Karlovı Varıya (Çexiya) çox yaxın olan Saksoniyada (Şərqi Almaniya) yerləşən Plauen şəhərinə çatdım. Məni ora, 1000 ildən çox yaşı olan, 66 minə yaxın sakinin yaşadığı və zəngin tarixi keçmişi olan şəhərə getməyə nə vadar etdi? Təbii ki, mənim turist kimi marağımı köklü səbəb adlandırmaq olar, amma bu belə deyil. Xarici daşınmaz əmlakla yaxından işləməyə başlayan kimi ilk müştərilərim ofisimə mənzillərin, ümumiyyətlə, hər hansı daşınmaz əmlakın çox baha qiymətə satıldığı barədə məlumatla gələn insanlar oldu. aşağı qiymətlər ! Müştərilərimi qiymət səviyyəsi ilə şirnikləndirən oxşar məlumatları İnternetdə eşitdim və sonra gördüm - 3000 avrodan, 6000 avrodan
və s., mən xüsusi olaraq Plauenə gəlib bunun doğru olduğunu şəxsən yoxlamaq üçün iki cəhd etdim, lakin təəssüf ki, bunu nə yanvar, nə də mart ayında edə bilmədim. O, getməyə öyrəşdiyim Almaniya şəhərlərindən çox uzaqdadır və işgüzar səfərdə, bildiyiniz kimi, bir tərəfə 360 km gedib, geri qayıtmaq üçün həmişə vaxt, enerji və ya istək çatışmazlığı olur. Üstəlik, mənzillərin bu qədər ucuz satıldığı şəhərin çox güman ki, köhnə anbarı, yarı ölü, yararsız kiçik qəsəbəni xatırlatdığına sadəcə əmin idim, amma bu dəfə o günün gəldiyinə özümü inandırıb getdim. Yol son dərəcə asan oldu, təbiət məni yamyaşıl bitki örtüyü ilə sevindirdi: palıdlar, şamlar, ağcaqanadlar və cökələr... Şəhərin girəcəyində, ümumiyyətlə, parlaq, müasir rənglənmiş tramvayların, gənc oğlanların görünüşü məni heyran etdi. parlaq ilə yaşıl saçlar, vitrinlər müasir mağazalar www. Nazarov - tərəfdaşlar Çox adamlarla danışdım, bərpa işlərinin getdiyi bir neçə yerdə oldum. Bütün həyatı boyu Plauendə daşınmaz əmlakla məşğul olan və daşınmaz əmlak mövzusunda biliyinə böyük etibar etdiyim dostum və iş ortağımı ziyarət etdim, bundan əlavə, o, mənim fikrimcə, ən yaxşılarından biridir. Xüsusilə ucuz daşınmaz əmlakla bağlı unikal ixtisaslar – girov və daşınmaz əmlakın auksionu.
O, mənə izah etdi ki, niyə bu dəhşətli sözlərdən qorxmağa ehtiyac yoxdur “girov”, “açıq hərraca çıxarılır” və s., yəni. Bu şəhərdə ucuz mənzillə bağlı bilməli olduğum çox şey. Qiymət qoymağın səbəbini başa düşdüm, orada niyə bu qədər ucuz mənzillərin və evlərin olduğunu başa düşdüm və ən əsası bir daha əmin oldum ki, yalnız peşəkarlara, bu işlə bilavasitə bağlı olan, ömrü boyu orada yaşamış insanlara etibar etmək lazımdır. və həm sakinlər, həm də yaşadıqları mənzillər haqqında bütün məlumatlara sahib olun.
Nəticə belədir: Plauendə ucuz mənzillər var. Ancaq çox vurğulayıram ki, ucuz olan hər şeyi almağa ehtiyac yoxdur və ehtiyacınız varsa, yalnız peşəkarlar tərəfindən yoxlanılan və tövsiyə olunanlar. İnanın ki, peşəkarlar öz reputasiyalarını riskə atmaq istəmirlər və təbii ki, müştərilərinə xələl gətirmək istəmirlər. Ofisimə gəlin, utanmayın və mənə inanın, biz Plauendə mövcud olan bütün ucuz və bahalı mənzillər arasından seçim etməyə çalışacağıq və nəinki ən sübut edilmiş, ən “təmiz” və ən əsası maye xüsusiyyətləri hər zaman tələbatda olan, yerləşdiyi yerə və yaşayış şəraitinə görə sizin üçün komfortlu. Siz Plauendə yaşaya bilərsiniz! Amma əsas odur ki, necə və hansı şəraitdə. Görüşəndə bu barədə sizə məlumat verəcəyəm.
Xalis gəlir: Ayda 164 € (12,5%)
Geri ödəmə: 15 715 €
8 il
Qiymət:
, təxminən 1,162,910 rubl
BÜTÜN xərclər daxildir: notarius, tərcüməçi, vergilər, broker, xidmətlərimiz. İpoteka mövcuddur.
Torpaq sahəsi:
Obyekt sahəsi:
Yer:
Yer:
Saksoniya
Mərtəbə sayı:
Evdəki mənzil:
- Otaqların sayı:
- Müsbət cəhətləri:
- Mənzil artıq icarəyə verilib - investisiya dərhal və aylıq gəlir gətirməyə başlayır!
- Evin yaxınlığında ictimai nəqliyyat dayanacağı var.
- Şəhərdə daşınmaz əmlak qiymətlərində artım: +1,71% - aktivin dəyəri hər il artır.
Mənzil yaxşı təmirlidir.
- Narahat olmayın - biz idarəetməni öhdəsinə götürürük və siz hesabat və icarə gəliri alırsınız.
- Eksiler:
4 mərtəbəli binada iki otaqlı mənzil (mənzil birinci mərtəbədədir). Mənzilin sonuncu təmiri 4 il əvvəl aparılsa da, baxımlı vəziyyətdədir. Mənzilin zirzəmisində iki anbar var. Şəkillər kirayədən əvvəl çəkilib. Aktiv hal-hazırda mənzil ayda 164 avroya icarəyə verilib (soyuq kirayə). Ev on il əvvəl tam təmir olunub. Ev ictimai nəqliyyat dayanacağının yanında yerləşir. Yaxınlıqda çoxlu mağazalar da var.
Qiymətləndirmə
- Mənzilin qiyməti - 13.000 €
- Alış vergisi (3,5%) - 455 €
- Daşınmaz əmlak xidmətlərimiz - 2000 €
- Notarius - 195 €
- Kadastrda giriş - 65 €
- Cəmi - 15,715 €
Rəylər
Şevçenko Viktor Evgenieviç, Blankenbrugda 4 mənzilli evin (432 m²) sahibi
Xidmət növü: yaşayış binasının axtarışı və alınması, təmir işlərinin maliyyələşdirilməsinin təşkili, təmir işlərinin təşkili, əmlakın idarə edilməsi.
- Ev dəyəri: 45,000 € (bütün xərclər daxil olmaqla).
- Alış zamanı xalis gəlir (3 mənzil kirayə verilir): ayda 940 € (ödəniş - ildə 25,06%).
- Bankın maliyyələşdirilməsi: 15.000 € illik 4.3%.
- Təmir işləri: iki mənzilin əsaslı təmiri, bir yarımkvartal, iki girişin təmiri, bütün evdə qüsurların aradan qaldırılması.
- : ayda 1,490 € (təmir üçün kredit nəzərə alınmaqla geri ödəmə - ildə 29,76%).
Baxış: « Şirkət bütün suallara cavab verir və “iş”ə vicdanla yanaşır. Hər şey çox tez getdi, müqavilə bir ay ərzində tamamlandı. Satın alındıqdan dərhal sonra təmirə razılıq verildi. Bütün işlər vaxtında tamamlandı. Mən hər şeydən razıyam. Uşaqlar işləyir!!!»
Amelin Andrey Vladimiroviç, Moskva, Bernburqda 6 mənzilli binanın (520 m²) sahibi
Xidmət növü: daşınmaz əmlakın idarə edilməsi, təmir işlərinin maliyyələşdirilməsinin təşkili, təmir işlərinin təşkili, bankda əmanət proqramının təşkili (maliyyələşdirmə 2,0%).
- Alış zamanı xalis gəlir (4 mənzil kirayə verilir): ayda 1,300 €.
- Bankın maliyyələşdirilməsi: illik 4,4% ilə 20,000 €.
- Təmir işləri: üç mənzilin əsaslı təmiri, girişin təmiri, həyətdə fasad işləri, bütün evdə qüsurların aradan qaldırılması.
- Təmirdən sonra xalis gəlir (4 mənzil kirayə verilir): ayda 1,900 € (gəlir fərqi nəzərə alınmaqla maliyyələşdirmə üzrə gəlir - 35,97%/il).
Baxış: « Qiymətlər və işin səmərəliliyi xoş təəccübləndiricidir. Maliyyələşdirməni təşkil etmək üçün imza üçün düz bir dəfə uçdum. Evi idarə edərkən, müqavilədə nəzərdə tutulmayan problemlərin həllinə kömək edirlər və hər xırda şey üçün pul çəkmirlər.»
Saytımızın istənilən yerinə klikləməklə və ya “Qəbul edirəm” düyməsini klikləməklə, şəxsi məlumatların emalı üçün kukilərdən və digər texnologiyalardan istifadə ilə razılaşırsınız. Siz məxfilik parametrlərinizi dəyişə bilərsiniz. Kukilərdən bizim və etibarlı tərəfdaşlarımız tərəfindən saytda istifadəçi təcrübənizi təhlil etmək, təkmilləşdirmək və fərdiləşdirmək üçün istifadə olunur. Bu kukilər həm saytımızda, həm də digər platformalarda gördüyünüz reklamları hədəfləmək üçün istifadə olunur. Parametrlər
